Czy musi być umowa najmu

[Alalala]

Wniosek składa starsza Pani, w składzie gospodarstwa domowego jest ona, jej mąż i syn. Właścicielem mieszkania jest córka tej Pani, która tam już nie mieszka. Czy Pani powinna mieć umowę najmu z córką?

[brodafix]

Wniosek składa starsza Pani, w składzie gospodarstwa domowego jest ona, jej mąż i syn. Właścicielem mieszkania jest córka tej Pani, która tam już nie mieszka. Czy Pani powinna mieć umowę najmu z córką?

tak

[Maxima]

sugerowałabym bardziej umowę użyczenia w tym przypadku

[brodafix]

sugerowałabym bardziej umowę użyczenia w tym przypadku

temat rzeka z tą umową użyczenia....
umowa użyczenia, która ma charakter odpłatny jest de facto umową najmu

w komentarzu do Art. 2 DodMieszkU Manjura-Niśkiewicz 2022, wyd. 6 autorka podaje

"Zarówno w umowie użyczenia, jak i w umowie najmu przedmiotowego istotnym elementem jest oddanie rzeczy w używanie (art. 659 § 1 KC, art. 710 KC, art. 6 NajemLokU). Skoro zaś najem jest odpłatny, to odpłatność zastrzeżona w umowie, którą oddaje się rzecz do używania, pozwala zaliczyć ją do umowy najmu" (por. wyr. NSA z 28.8.1997 r., II SA/Gd 351/97, niepubl.)".

[Maxima]

Na ogół między bliskimi członkami rodziny tylko umowa użyczenia. Oznacza to, ze córka nie pobiera od matki czynszu za wynajem, jedynie ta ponosi opłaty za użytkowanie lokalu np. do spółdzielni mieszkaniowej.

[:-)]

Kto płaci czynsz przy umowie użyczenia?
Zgodnie z kodeksem cywilnym korzystający ponosi tylko zwykłe koszty utrzymania użyczonej rzeczy, np. drobnych napraw czy remontów. Nie zalicza się do nich podatków ani innych ciężarów związanych z własnością. Takich jak czynsz, który właściciel musi płacić bez względu na to, czy użycza lokal, czy też nie.

najem jest odpłatny zaś użyczenie polega na nieodpłatnym udostępnieniu lokalu...taka różnica
A żeby przyznano dodatek mieszkaniowy należy ponosić wydatki, a gdy się ponosi wydatki i jest mowa o tym w umowie...to wtedy jest umowa najmu

[Maxima]

Kto płaci czynsz przy umowie użyczenia?
Zgodnie z kodeksem cywilnym korzystający ponosi tylko zwykłe koszty utrzymania użyczonej rzeczy, np. drobnych napraw czy remontów. Nie zalicza się do nich podatków ani innych ciężarów związanych z własnością. Takich jak czynsz, który właściciel musi płacić bez względu na to, czy użycza lokal, czy też nie.

najem jest odpłatny zaś użyczenie polega na nieodpłatnym udostępnieniu lokalu...taka różnica
A żeby przyznano dodatek mieszkaniowy należy ponosić wydatki, a gdy się ponosi wydatki i jest mowa o tym w umowie...to wtedy jest umowa najmu

Należy przez to rozumieć, że właściciel mieszkania nie pobiera opłat dla siebie (czynszu). Natomiast za swoje zużycie mediów trzeba płacić. Wiec DM przysługuje.