SZKOLENIA

[Maxima]

na szkoleniu własnie mowiono ze tego czynszu za najem/odstępnego nie przelicza sie hmm to juz sama nie wiem. aA co jesli jest mieszkanie i wnioskodawca placi czynsz i odstepne - czy wtedy wszystko przyrownuje ?

Jak można płacić czynsz i odstępne jednocześnie? Wyjaśnij może co rozumiesz przez czynsz a co przez odstępne. Obawiam się, ze źle rozumujesz te zagadnienia.

[Mikolaze]

przy najmie lokalu mieszkalnego od osoby fizycznej z umowy najmu wynika np. ze najemca bedzie placil 1 000 zł miesiecznie z tytułu najmu

[Maxima]

przy najmie lokalu mieszkalnego od osoby fizycznej z umowy najmu wynika np. ze najemca bedzie placil 1 000 zł miesiecznie z tytułu najmu

No ok. Tereaz naliczasz czynsz według stawki obowiązującej w gminie i liczysz tą mniejsza kwotę. Do tego doliczasz opłaty typu: woda, kanalizacja, wywóz odpadów, CO i ciepła woda.
I tą są Twoje wydatki, na podstawie których obliczasz dodatek mieszkaniowy.

[Mikolaze]

przy najmie lokalu mieszkalnego od osoby fizycznej z umowy najmu wynika np. ze najemca bedzie placil 1 000 zł miesiecznie z tytułu najmu

No ok. Tereaz naliczasz czynsz według stawki obowiązującej w gminie i liczysz tą mniejsza kwotę. Do tego doliczasz opłaty typu: woda, kanalizacja, wywóz odpadów, CO i ciepła woda.
I tą są Twoje wydatki, na podstawie których obliczasz dodatek mieszkaniowy.

a jesli zarzadca wystawil dokument potwierdzajacy wydatki, w ktorym uwzglednil: zaliczke na koszty utrzymania nieruchomosci wspolnej, fundusz remontowywoda smieci itd. to nadal mam przeliczac dodatkowo te 1 000 zł z tytułu najmu mieszkania od os. fiz.?

[Maxima]

przy najmie lokalu mieszkalnego od osoby fizycznej z umowy najmu wynika np. ze najemca bedzie placil 1 000 zł miesiecznie z tytułu najmu

No ok. Tereaz naliczasz czynsz według stawki obowiązującej w gminie i liczysz tą mniejsza kwotę. Do tego doliczasz opłaty typu: woda, kanalizacja, wywóz odpadów, CO i ciepła woda.
I tą są Twoje wydatki, na podstawie których obliczasz dodatek mieszkaniowy.

a jesli zarzadca wystawil dokument potwierdzajacy wydatki, w ktorym uwzglednil: zaliczke na koszty utrzymania nieruchomosci wspolnej, fundusz remontowywoda smieci itd. to nadal mam przeliczac dodatkowo te 1 000 zł z tytułu najmu mieszkania od os. fiz.?

Oczywiście. Zazwyczaj jest tak, że płaci się czynsz np. 1000 zł plus dodatkowo opłaty do spółdzielni czy wspólnoty (które nie są czynszem !).

[Mikolaze]

u mnie osoba ktora wczesniej przez lata prowadzila dodatki mieszkaniowe miala zupelnie inna praktyke. To juz w takim razie nic z tego nie rozumiem.

[Mikolaze]

Pytanie
Najemca lokalu od właściciela domu jednorodzinnego, osoby prywatnej, do wniosku o dodatek mieszkaniowy dołączył kopię umowy najmu lokalu, z której wynika, że cena wynajmu lokalu wynosi 1200,00 zł, w cenie wszystkie media. Ww. kwotę określił jako łączną kwotę wydatków na lokal.

Czy kwotę 1200,00 zł, cenę wynajmu wraz z potwierdzeniem w postaci umowy najmu można uznać jako wydatek na lokal, o którym mowa w u.d.m.?

Czy jeżeli cena wynajmu (tj. ogólna kwota za wszystko wraz z mediami) uznana będzie jako wydatek na lokal to nadal w przypadku braku instalacji gazu przewodowego liczymy ryczałt?

Złożył wniosek o dodatek mieszkaniowy w miesiącu lipcu 2021 r., umowa najmu podpisana w dniu 22.06.2021 r., osoba deklaruje, że za miesiąc czerwiec 2021 r. dokonał opłaty wynajmu, w pełnej wysokości za pełny miesiąc, czy oświadczenie i potwierdzenie właściciela nieruchomości wystarczy, czy dodatek mieszkaniowy się należy?

Czy świadczenie uzupełniające wliczamy do dochodu?

ODPOWIEDŹ
Czynsz najmu, płacony przez najemcę lokalu mieszkalnego, właścicielowi tego lokalu, może zostać uwzględniony jako wydatek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 ustawy o dodatkach mieszkaniowych, tylko w przypadku, gdy osoba ubiegająca się o dodatek mieszkaniowy jest najemcą lokalu mieszkalnego innego niż lokal spółdzielczy.

[Mikolaze]

UZASADNIENIE
W świetle art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z 21.06.2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. z 2019 r. poz. 2133 ze zm.) - dalej u.d.m., najemcom lokali mieszkalnym, zamieszkującym w tych lokalach, przysługuje prawo do dodatku mieszkaniowego.

Jak wskazuje się w orzecznictwie: "Norma wywiedziona z art. 2 ust. 1 punkt 1 bądź 2 i ust. 2 w zw. z art. 6 ust. 3 i ust. 4 pkt 1 bądź 2, i ust. 6 pkt 1 u.d.m. prowadzi do wniosku, że osoba zajmująca lokal spółdzielczy (bądź jego cześć) w domu niewchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu gminy, może wnosić o uwzględnienie wyłącznie wydatków w zakresie opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na zajmowany lokal mieszkalny w spółdzielni mieszkaniowej, ale już nie czynsz opłacany na rzecz osoby, która czerpie pożytki cywilne z podnajmowania takiego lokalu spółdzielczego i jego części. Wydatki z tytułu czynszu są możliwe do uwzględnienia jedynie wówczas, gdy osoba ubiegająca się o dodatek mieszkaniowy jest najemcą lub podnajemcą lokalu mieszkalnego innego niż lokal spółdzielczy." (por. wyrok NSA z 25.11.2016 r., I OSK 3308/15).

Z powyższego jednoznacznie wynika, że czynsz najmu, płacony przez najemcę lokalu mieszkalnego, właścicielowi tego lokalu, może zostać uwzględniony jako wydatek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 u.d.m. tylko w przypadku, gdy osoba ubiegająca się o dodatek mieszkaniowy jest najemcą lokalu mieszkalnego innego niż lokal spółdzielczy.

Jeżeli więc wskazany w pytaniu lokal nie jest lokalem spółdzielczym, to kwotę czynszu najmu, płaconą przez najemcę, należy uwzględnić w wydatkach w rozumieniu art. 6 ust. 1 u.d.m.

W wydatkach, należy zatem uwzględnić pełną kwotę 1200 zł uwzględniającą również opłaty za media.

Świadczenie uzupełniające, nie jest wliczane do dochodu na podstawie art. 3 ust. 3 u.d.m.

[Maxima]

Nie można policzyć np. 1200 zł w tym media.
Musisz wiedzieć ile samego czynszu a ile opłaty za wodę, śmieci itd.
To stawki gminnej przyrównujesz tylko czynsz a nie opłaty, więc kwota musi być rozbita.
Najem w spółdzielni też jest tytułem prawnym. Przyrównujesz do gminnej stawki tak samo jak najem w lokalu prywatnym. Ustawa jest jedna.