OPŁATY WG UMOWY - Dodatki mieszkaniowe

[Madzik05]

proszę o podpowiedź, wnioskodawca przedstawił za grudzień opłaty:
czynsz wynajmu mieszkania wg umowy 2500 zł/mc
dodatkowo: czynsz 230 + woda+ścieki 40 + odpady 120 + energia cieplna 60 + koszty eksploatacji i utrzymania nier. 17zł
Razem = 2967 zł
Jak te czynsze przyrównać i koszty?
Stawka w gminie 5 zł,
m2 = 47,21m2

[Maxima]

Jeszcze weż pod uwagę czynniki obniżajace i podwyzszające stawkę czynszu, obowiazujace w Twojej gminie.
Do czynszu przyrównujesz: czynsz, koszty eksploatacji. Liczysz czynsz ten przeliczony + wydatki za wodę, odpady i CO

[:-)]

jeżeli w umowie jest wpisana powierzchnia np 45,oo m, że właściciel taka powierzchnię wynajmuje...choć faktyczna pow użytkowa jest 60,00 m a mieszka 1 osoba. Np jeden pokój jest zamknięty przez właściciela i właściciel jest świadomy tego, że powierzchnia użytkowa mieszkania jest za duża by się starać o dodatek mieszkaniowy...co robicie? Rozumiem,,wywiad, ale...czy tak faktycznie można w umowie wpisac mniejszą by był dodatek mieszkaniowy? wkurzające to trochę...

[Madzik05]

Jeszcze weż pod uwagę czynniki obniżajace i podwyzszające stawkę czynszu, obowiazujace w Twojej gminie.
Do czynszu przyrównujesz: czynsz, koszty eksploatacji. Liczysz czynsz ten przeliczony + wydatki za wodę, odpady i CO

czy możecie powiedzieć jakie czynniki macie wyznaczone na podstawie których ustalacie stawkę czynszu.
stawka bazowa + stawka jakościowa....? (scan waszej tabeli poglądowo mile widziany
to są szczegółowo opisane do DM, czy bazujecie na uchwale dotyczących najmu lokalu stawka czynszu za 1m2.