pomocy!!! - Dodatki mieszkaniowe

[cebra4]

Witam może mi pomożecie mieszkanie ze spółdzielni mieszkaniowej
wynagrodzenie zarządcy 41,83zł
eksploatacja 41,83 zł
fundusz remontowy 71,20zł,
opłata za 89,00mkw metrów, łącznie z piwnicami, tak wyliczyła spółdzielnia a we wniosku napisano że jest 51,60mkw użytkowej bez piwnic , którą mam liczyć wielkość mieszkania 89,00 czy 51,60, do jakiego metraży porównywać gminny czynsz?
stawka gminna 2,13 zł/mkw, i co wliczyć wynagrodzenie, eksploatacje fundusz jako czynsz który płaci spółdzielni.
Które wyliczenie czynszu będzie prawidłowe?
a) jak wliczę ( fundusz, wynagrodz, eksploat) wszystko to wychodzi czynsz 154,86 zł przy założeniu 89,00 mkw
b) a jak by wynajmowali w gminie to 189,57zł również przy założeniu 89,00 mkw
c) a jak by wynajmowali w gminie przy założeniu powierzchni użytkowej 51,60 to 109,91 zł,
Może mi pomożecie, co z tym zrobić, a wy jak robicie?

a jeszcze taki numer że wydatki za lokal były za maj i za trzy osoby, a na dzień składania wniosku są 4 osoby to ile osób mam przyjąć?

[zek 1]

powierzchnię użytkowa liczę taka od której jest wyliczona eksploatacja i f.r., u nas w spółdzielniach nie występuje poz. wynagrodzenie zarządcy i my porównujemy tylko f.r. i eksploatację do stawki bazowej przyjmujemy ilość osób na dzień składnia wniosku i jej dochody a wydatki takie jakie wykazał zarządca od 3 osób ale informujemy o konieczności zgłoszenia tej 4 osoby do czynszu

[PCW]

My robimy mniej więcej tak: wstawiamy do obliczeń kwotę podaną przez spółdzielnię. Wobec wynikających z zapytania problemów na tym wystarczy poprzestać.
Dla porównania z czynszem gminnym czasem wystarczy porównać stawki.
W tym celu, ale też dla sprawdzenia wyliczeń prosimy SM (od czasu do czasu) o komplet stawek tam obowiązujących.
Powierzchnię należy przyjmować bez piwnic.
Wydatki muszą być z miesiąca składania wniosku.
Wynagrodzenie zarządcy też moim zdaniem należy zaliczyć.

[cebra4]

dzięki za odpowiedzi