Porównanie czynszu do czynszu gminnego - Dodatki mieszkaniowe

[Inspektor]

Proszę o pomoc w wyliczeniu kwoty czynszu jaką mam przyjąć.

Pani wynajmuje dom od osoby prywatnej o pow. użytkowej 68,81 m2 (łączna pow. pokoi i kuchni: 58,90 m2)
czynsz: 700 zł + opłaty (woda, kanalizacja i śmieci)

Miesięczna stawka bazowa czynszu w Gminie: 4,50 zł za 1m2

w jaki sposób mam przyrównać czynsz do czynszu gminnego?
dotychczas przyjmowana była po prostu stawka 700 zł do wydatków, ale po szkoleniu dowiedziałam się, że trzeba przyrównać do stawki gminnej jeśli czynsz jest za duży.

[lusia&lusia]

mnożysz stawkę gminną przez powierzchnię lokalu mieszkalnego i dodajesz opłaty za media

[Inspektor]

czyli przyjmuję:
68,81m2 x 4,50 = 309,65 zł (+ woda, kanalizacja i śmieci)

tak?

[Maxima]

Musisz jeszcze dowiedzieć się, jakie w Waszej gminie występują czynniki obniżające i podwyższające stawkę czynszu i je uwzględnic

[Inspektor]

1) wyposażenie lokalu i budynku w urządzenia techniczne i instalacje
a) stawka ulega obniżeniu:
- za brak łazienki - 10 %,
- za brak wc - 7 %,
- za wspólne wc -5 %,
- za wspólną łazienkę - 5%,
b) stawka ulega podwyższeniu:
- za wyposażenie lokalu w instalacją CO i ciepłej wody + 12%,
- za wyposażenie lokalu w instalację CO + 10%,
- za wyposażenie lokalu w instalację ogrzewania etażowego + 8%,
- za przyłączenie lokalu do oczyszczalni ścieków +10%,
2) stan techniczny budynku - stawka czynszu może zostać obniżona o 5 % ze względu na zły stan techniczny budynku.




to co jeszcze mam dodać?

[Inspektor]

Musisz jeszcze dowiedzieć się, jakie w Waszej gminie występują czynniki obniżające i podwyższające stawkę czynszu i je uwzględnic

1) wyposażenie lokalu i budynku w urządzenia techniczne i instalacje
a) stawka ulega obniżeniu:
- za brak łazienki - 10 %,
- za brak wc - 7 %,
- za wspólne wc -5 %,
- za wspólną łazienkę - 5%,
b) stawka ulega podwyższeniu:
- za wyposażenie lokalu w instalacją CO i ciepłej wody + 12%,
- za wyposażenie lokalu w instalację CO + 10%,
- za wyposażenie lokalu w instalację ogrzewania etażowego + 8%,
- za przyłączenie lokalu do oczyszczalni ścieków +10%,
2) stan techniczny budynku - stawka czynszu może zostać obniżona o 5 % ze względu na zły stan techniczny budynku.




to co jeszcze mam dodać?

[lusia&lusia]

czyli przyjmuję:
68,81m2 x 4,50 = 309,65 zł (+ woda, kanalizacja i śmieci)

tak?

Tak , plus to wszystko o czym wspomniała Maxima

[Inspektor]

ale co z tego muszę dodać?

1) wyposażenie lokalu i budynku w urządzenia techniczne i instalacje
a) stawka ulega obniżeniu:
- za brak łazienki - 10 %,
- za brak wc - 7 %,
- za wspólne wc -5 %,
- za wspólną łazienkę - 5%,
b) stawka ulega podwyższeniu:
- za wyposażenie lokalu w instalacją CO i ciepłej wody + 12%,
- za wyposażenie lokalu w instalację CO + 10%,
- za wyposażenie lokalu w instalację ogrzewania etażowego + 8%,
- za przyłączenie lokalu do oczyszczalni ścieków +10%,
2) stan techniczny budynku - stawka czynszu może zostać obniżona o 5 % ze względu na zły stan techniczny budynku.

[Maxima]

ale co z tego muszę dodać?

Takie czynniki nalezy spisać z interesantem podczas składania wniosku, aby później wiedzieć jak obniżyć ta stawkę.
Jesli np. nie ma w domu łazienki, to ta stawkę 4,50 zł obniżasz o 10%:
4,50 zł - 10 % = 4,05 zł
I liczysz: 4,05 zł x 68,81 m2 = 278,68 zł (to jest czynsz jaki możesz policzyc)

[Inspektor]

ale co z tego muszę dodać?

Takie czynniki nalezy spisać z interesantem podczas składania wniosku, aby później wiedzieć jak obniżyć ta stawkę.
Jesli np. nie ma w domu łazienki, to ta stawkę 4,50 zł obniżasz o 10%:
4,50 zł - 10 % = 4,05 zł
I liczysz: 4,05 zł x 68,81 m2 = 278,68 zł (to jest czynsz jaki możesz policzyc)

a jeżeli nie ma centralnego ogrzewania? to stawka 4,50 zł + 12% = 5,04 ?