potwierdzenie wniosku - Dodatki mieszkaniowe

[aleksia]

wnioskodawca wynajmuje lokal kto potwierdza wniosek zarządca czy właściciel mieszkania , mieszkanie jest w zasobie wspólnotowej.Bardzo Was prosze o o dpowiedź

[zek1]

mamy taką wspólnotę która nie chce potwierdzać wniosku dot. wynajmu własnościowego lokalu to potwierdza właściciel lokalu

[Krwawa]

Jednak jeśli się da, niech potwierdza zarządca.

[aleksia]

serdeczne dzięki za odpowiedź

[ddm]

Witam. Mam podobny problem z zarządcą wspólnoty mieszkaniowej, który nie chce potwierdzać wniosków osobom wynajmującym lokale od ich właścicieli. Twierdzi, że osobą uprawnioną do potwierdzania tych wniosków oraz do pobierania dodatków jest właściciel lokalu a nie zarządca wspólnoty. Czy zatem należy wezwać stronę do uzupełnienia braków formalnych we wniosku poprzez potwierdzenie u zarządcy budynku odpowiednich pkt. na stronie 1 wniosku, a gdy ten tego nie zrobi pozostawić wniosek bez rozpoznania?
Jaka jest podstawa prawna do tego by wniosek potwierdzał właściciel lokalu i do niego był przekazywany dodatek skoro jest zarządca? Bardzo proszę o pomoc. Z góry dziękuję.

[PCW]

Wzywanie jest bezcelowe, chyba że koniecznie nie chcemy dać dodatku.
Administrator budynku wspólnoty musi w ogóle chcieć mieć pieniążki z dodatków, jednocześnie też właściciel musi chcieć takiego rozwiązania i musi odpowiednio sprawę wynajmu i opłat przekazać administracji.
Trzeba przekonywać. Na siłę niewiele tu zdziałamy, co najwyżej ukarzemy najemcę brakiem wsparcia.
Jeśli nie uda się przekonać właściciela, to niech sam potwierdza, wylicza, podaje swoje konto, pilnuje terminów, rozlicza, powiadamia itd. Oczywiście też nie może odsyłać najemcy do administracji ani trochę, czyli w szczególności najemca nie może w tym przypadku płacić bezpośrednio wspólnocie. Po odpowiednim przedstawieniu mu warunków, być może ulegnie.

[ddm]

PCW, dziękuję za odpowiedź. W tym przypadku umowa najmu zawarta jest z właścicielem lokalu, w imieniu którego działa pełnomocnik, a czynsz najmu wynosi 800 zł. Jest to jedyna kwota wynikająca z umowy najmu jaka ma płacić wynajmujący lokal. W umowie nie ma nic na temat innych opłat.
Jeśli zatem wniosek miałby potwierdzić właściciel ( w tym przypadku pełnomocnik), wnioskodawca powinien chyba też przedstawić kopię tego pełnomocnictwa oraz dokument z którego wynikałaby powierzchnia tego lokalu bo często zdarza się, że na umowach widnieje inna powierzchnia użytkowa niż jest w rzeczywistości oraz dokument o wysokości opłat za lokal z wyszczególnieniem poszczególnych składników , do których ponoszenia zobowiązany jest wnioskodawca. Nie wiem czy dobrze myślę?

[ddm]

Sorry, w przedostatnim zdaniu ostatni wyraz zamiast wnioskodawca winno być właściciel.

[PCW]

Moim zdaniem jednak wnioskodawca, bo chodzi o jego zobowiązania, a nie właściciela (tu uwaga na przyszłość: poprawki można nanosić także na wysłanym poście, za pomocą przycisku zmień).

Co do dokumentów to zgoda, najlepiej niech odpowiednio udokumentują wszystko, czyli w szczególności: pełnomocnictwo, powierzchnię, składniki potwierdzonej kwoty wydatków, przy czym taki obowiązek należy moim zdaniem do potwierdzającego.

Warto tu zaznaczyć, że temat jest dość trudny, tym bardzie że takie rozwiązanie to raczej nie przećwiczony eksperyment, nie wiadomo nawet czy poprawne; z zasady potwierdza wspólnota.