szkolenie z DM z dr Mazurkiewiczem

[ope123]

Odnośnie szkolenia proszę mi powiedzieć czy dobrze zrozumiałam, nie wliczamy do wydatków:

OPŁATY WSPÓLNE DLA NIERUCHOMOŚCI tj:

*Serwis węzła cieplnego,
*Utrzymanie zieleni,
*Przeglądy i kontrole obowiązkowe,
*Wymiana liczników indywidualnych,
*Utrzymanie czystości,
*Energia el. nieruchomosci wspól.,
*Konserwacja i naprawy,
*Administrowanie nieruchomością (wliczam?)
*Winda,
*Inne opłaty bieżące,
*Fundusz remontowy.

Proszę o pomoc, bo krótko pracuje w dodatkach i już nie wiem co mam wliczać a co nie ...

Polemizowałabym
Jeśli o dodatek mieszkaniowy stara się własciciel mieszkania, to jak najbardziej liczymy koszty zarządu.
Należy wspomóc się innymi przepisami np. ustawą o własnościach lokali. Np.
Art. 14
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Nie wlicza się Funduszu remontowego?

Wlicza. To wydatek na remonty (pkt 1)

Maxima. a jak robisz w przypadku umów użyczenia, w umowie mam zapis, że ponosi jedynie wszystkie wydatki wg wyliczeń wspólnoty mieszkaniowe, i jest też tam zaliczka na koszty zarządu, lub opłaty eksploatacyjne, ja do tej pory te wydatki przyjmowałam i przeliczałam wg stawki czynszu gminnego, ale teraz zwątpiłam czy w ogóle powinnam je zaliczać?

[Maxima]

Umowy użyczenia przeliczasz na tej samej zasadzie, co własnościowe ze wspólnoty czy spółdzielni.
To przeliczenie to na ogół nie jest brane pod uwagę w wyliczeniu dodatku, gdyż czynsz przyrównany do stawki gminnej jest czesto wyższy od wydatków faktycznie ponoszonych. No chyba, ze gmina ma niską stawkę za 1m2. U nas jest wysoka .

[ope123]

Umowy użyczenia przeliczasz na tej samej zasadzie, co własnościowe ze wspólnoty czy spółdzielni.
To przeliczenie to na ogół nie jest brane pod uwagę w wyliczeniu dodatku, gdyż czynsz przyrównany do stawki gminnej jest czesto wyższy od wydatków faktycznie ponoszonych. No chyba, ze gmina ma niską stawkę za 1m2. U nas jest wysoka .

Maxima, dziękuję, na Twoją opinię zawsze można liczyć.