wynajem lokalu w spółdzielni mieszkaniowej

  
Strona 1 z 1    [ Posty: 6 ]

Moderator: Tomasz1981

Napisano: 20 cze 2018, 9:08

Cześć Wszystkim :)

Parę wątków temu podpytywałam Was o czynsz ze spółdzielni mieszkaniowej i składniki, które w ramach tego czynszu biorę do wydatku lub nie oraz które przyrównać do stawek gminnych.
Bardzo mi pomogliście „Krwawa” za co jeszcze raz dziękuję ale mam jeszcze jedno pytanie w tym temacie … a mianowicie :

Wnioskodawca wynajmuje mieszkanie od prywatnego właściciela i to mieszkanie jest w zasobach spółdzielni mieszkaniowej.

Do wydatków takiego wnioskodawcy przyjmuję kwotę czynszu potwierdzoną przez spółdzielnię (pomniejszam ją o składniki które nie wchodzą do opłat oraz przyrównuję inne składniki z wysokością gminnej stawki czynszu ) dla przykładu niech to będzie kwota 300 zł.

Jest też kwota opłaty, którą wnioskodawca płaci zgodnie z umową właścicielowi mieszkania – czyli ja do wydatków przyjmuję kwotę czynszu obliczoną (przyrównaną) również wg stawki gminnej np.
2,85 +50% (podwyższenie stawki bazowej za wodociąg+łazienkę+kanalizację+CO+CW) = 4,28 x 61,66 m2 = 263,90 zł.

W tej sytuacji przyjmę do wydatków czynsz dla spółdzielni 300 zł i czynsz dla właściciela lokalu 263,90 zł a jeżeli powierzchnia lokalu jest większa od normatywnej to 300+263,90 = 563,90 : 61,66 m2 x 55,00 m2 = 502,99.

Proszę zweryfikujcie czy dobrze przyjmuję wartości wydatków i czy moje obliczenia są dobre.

Dziekuję bardzo :)
maniula
Praktykant
Posty: 27
Od: 06 mar 2017, 11:58


Napisano: 20 cze 2018, 10:10

To, co najemca płaci właścicielowi mieszkania (czynsz, czyli tzw. odstępne) - to kolejny składnik, który wraz z innymi składnikami, porównuje się ze składką gminną. Innymi słowy wrzucasz odstępne do tego samego wora, w którym znajduje się fundusz remontowy, eksploatacja, oświetlenie na klatce schodowej, etc. Sumujesz to wszystko i porównujesz ze stawką gminną, no i w tym przypadku, obniżasz sumę do wysokości stawki gminnej.

Nie możesz dublować "czynszów" - dla właściciela jeden, dla spółdzielni drugi. Ma być jeden, w maksymalnej kwocie takiej, na jaką pozwala stawka gminna.
Krwawa
Podinspektor
Posty: 1026
Od: 09 kwie 2014, 14:46

Napisano: 20 cze 2018, 13:03

Krwawa bardzo dziękuję za odpowiedź :) :) :)

Jeżeli mogę jeszcze prosić o zweryfikowanie moich wyliczeń na przykładzie z życia wziętym już według nowych wytycznych jak to liczyć i potwierdzenie czy tak mają moje wyliczenia przy przyjmowaniu wydatków wyglądać :

Opłaty z zawiadomienia o wysokości miesięcznych opłat ze spółdzielni
1. Opłaty eksploatacyjne, w tym:
- eksploatacja podstawowa : 61,66 m2 x 2,10 = 129,49 zł
- eksploatacja dod. – energia części wspólne (oświetlenie zewn., klatki): 5 os x 1,90 = 9,50 zł
- fundusz remontowy : 61,66 m2 x 1,50 = 92,49 zł
- C.o. : 61,66 m2 x 3,10 = 191,15 zł
- podgrzanie wody – zaliczka : 5 m2 x 12,66 = 63,30 zł
- eksploatacja garażu blaszak nie wliczam 10,80 zł
- segregacja odpadów komunalnych : 5 os x 2,00 = 10,00 zł
- sprzątanie : 1 lok x 10,00 = 10,00 zł
- konserwacja zbiorcza anteny TV : 1 lok x 2,00 = 2,00 zł (dowiadywałam się i jest to opłata obligatoryjna dla wszystkich)
2. Media, w tym:
- woda zimna+ścieki (zaliczka) : 10 m3 x 6,70 = 67,00 zł
- odpady komunalne – śmieci : za 5 os = 37,00 zł

RAZEM OPŁAT : 622,72 zł

Składniki przyrównywane do wysokości stawki gminnej:
- eksploatacja podstawowa : 61,66 m2 x 2,10 = 129,49 zł
- eksploatacja dod. – energia części wspólne (oświetlenie zewn., klatki): 5 os x 1,90 = 9,50 zł
- fundusz remontowy : 61,66 m2 x 1,50 = 92,49 zł
- sprzątanie : 1 lok x 10,00 = 10,00 zł

129,49+9,50+92,49+10,00 = 241,48 + czynsz dla właściciela lokalu wg umowy najmu 500,00 = 741,48 zł

Czynsz wyliczony wg stawki gminnej
2,85 +50% (podwyższenie stawki bazowej za wodociąg+łazienkę+kanalizację+CO+CW) = 4,28 x 61,66 m2 = 263,90 zł.


Przyjmuję czynsz mniejszy tzn. 263,90 i dodaje do niego resztę składników ze spółdzielni
- C.o. : 61,66 m2 x 3,10 = 191,15 zł
- podgrzanie wody – zaliczka : 5 m2 x 12,66 = 63,30 zł
- segregacja odpadów komunalnych : 5 os x 2,00 = 10,00 zł
- konserwacja zbiorcza anteny TV : 1 lok x 2,00 = 2,00 zł
- woda zimna+ścieki (zaliczka) : 10 m3 x 6,70 = 67,00 zł
- odpady komunalne – śmieci : za 5 os = 37,00 zł

Łączna suma kwot przyjętych do wydatku to 634,35 zł i czy jeżeli jest powierzchnia większa do normatywnej to w tym miejscu dzielę ja np. 634,35 :61,66 m2 x 55 m2 = 565,83 (i to już ostateczna kwota) ?

Bardzo dziekuję za pomoc :)
maniula
Praktykant
Posty: 27
Od: 06 mar 2017, 11:58

Napisano: 20 cze 2018, 14:15

Antena TV wchodzi w skład tzw. wora czynszowego, o którym to worze pisałam poprzednio. ;)
Zatem do obliczenia dodatku należałoby przyjąć kwotę 632,35 zł.

632,35zł / 61,66m2 * 65m2 <- powierzchnia normatywna dla 5 osób to 65m2.

Ogólnie dobrze to wszystko zinterpretowałaś, jestem z Ciebie dumna. :)
Krwawa
Podinspektor
Posty: 1026
Od: 09 kwie 2014, 14:46

Napisano: 20 cze 2018, 14:56

Podziękowaniom nie ma końca ale tego nigdy za wiele więc jeszcze raz bardzo bardzo Ci dziękuję :D

uff ... chyba udało mi się to zrozumieć w końcu z Twoją pomocą :D

tak jeszcze wyjaśnię swoją końcową - celową pomyłkę ...

napisałam 634,35 : 61,66 m x 55 m tzn. nie taką powierzchnię normatywną dla 5 osób bo chciałam jeszcze się dowiedzieć przy okazji wyliczeń czy jak występuje właśnie większa powierzchnia lokalu niż normatywna to końcową kwotę wydatków dzielę przez powierzchnię lokalu i mnożę przez powierzchnię normatywną aby uzyskać właściwą kwotę wydatków... czy może takiego działania dokonuję gdzieś wcześniej :? Teraz już wiem, że dobrze myślę i robię takie działanie na końcu wyliczeń :)

Krwawa dzięki !!! :D
maniula
Praktykant
Posty: 27
Od: 06 mar 2017, 11:58

Napisano: 21 cze 2018, 8:26

No tak, jeśli powierzchnia jest większa od normatywnej, trzeba dokonać przeliczenia.
Krwawa
Podinspektor
Posty: 1026
Od: 09 kwie 2014, 14:46


  
Strona 1 z 1    [ Posty: 6 ]




NIE PRZEGAP WAŻNYCH INFORMACJI! POLUB NASZ PROFIL NA FACEBOOKU
[ ZAMKNIJ ]