wydatki Wspólnota a użyczenie

[Maxima]

Witam. Umowa użyczenia ale mieszkanie podlega Wspólnocie Mieszkaniowej. Czy liczylibyście do wydatków fundusz remontowy i koszty eksploatacji? Czytałam wyroki, ale opinie są różne. Niektóre sądy stoją na stanowisku, że liczyć ale czytałam też opinię, że te wydatki powinny obciążać właściciela lokalu a nie osobę biorącą w używanie. Wtedy staje się to umową najmu a nie użyczenia, gdyż biorący w używanie staje się "wyręczycielem" właściciela lokalu. Ale nie nam przecież rozstrzygać czy to umowa najmu czy użyczenia... Czy te wydatki podciągacie pod "zwykłe koszty utrzymania lokalu"?
W przypadku dożywotniego używania lub służebności tak samo liczycie?

[Klara27]

Liczę ale przyrównuję to do zasobu gminy. To też jest koszt, który ponosi zapewne osoba biorąca w używanie.

[Maxima]

Tylko po przeliczeniu i tak byłyby one wyższe, więc zostawiamy takie, jakie widnieją w zawiadomieniu o opłatach do WM. Ponosi - owszem, ale polemizowałabym czy ma obowiązek, skoro według niektórych stanowisk są to opłaty, które powinien ponosić właściciel.

[Klara27]

Dokładnie, wtedy zostawiamy.

ale polemizowałabym czy ma obowiązek, skoro według niektórych stanowisk są to opłaty, które powinien ponosić właściciel.

Powinien, ale czy rzeczywiście w praktyce ponosi je właściciel?

[Krwawa]

Powinien, ale czy rzeczywiście w praktyce ponosi je właściciel?

Nigdy się jeszcze z czymś takim nie spotkałam. I chyba nieprędko spotkam.

No cóż, popyt na wynajem jest duży; to wynajmujący ustala warunki. Z drugiej strony ktoś, kto oddaje swoje mieszkanie komuś - chce zarobić te parę - kilka stów, co byłoby trudne, gdyby musiał dokładać się do opłat i też nie ma się co dziwić temu, że nikt tak robić nie chce.

[Maxima]

Tylko czytałam wyrok, że jeśli dający w używanie (a nie najem) pobiera te opłaty od biorącego w używanie to nie jest to już umowa użyczenia lecz najmu. Biorący w używanie wyręcza w opłatach własciciela.

[Krwawa]

Niech i tak będzie. Dla nas, w dodatkach, niczego to nie zmienia.

[Maxima]

No nie wiem... W dodatkach siedzę 20 lat i nie jeden absurd słyszałam. Mam wyrok WSA, który uchylił mi decyzję nakazując liczyć netto... twierdzi ze do klienta trzeba podejsc indywidualnie a z wyrokami podobno się nie walczy

[PCW]

Czy liczylibyście do wydatków fundusz remontowy i koszty eksploatacji?

TAK.
Krótko i na temat. Jeśli kto potrzebuje więcej, to polecam Kc, zwłaszcza art. 713 zdanie pierwsze, ponadto ustawę o własności lokali (zwłaszcza zakres zaliczek) i ustawę o ochronie praw lokatorów (zwłaszcza zakres czynszu i innych opłat). To niejako abecadło i od tego należałoby zacząć.
Potem warto rozważyć, jaki zakres obejmuje „darmo”. Czy obejmuje fundowanie jedzenia? A prądu? Gazu? Ogrzewania? Cw.? Zw.? W każdej ilości???

[PCW]

Moim zdaniem nie obejmuje, zaś przez „bezpłatne używanie” należy rozumieć brak dochodu właściciela, więc też zysku czy czynszu.