Stawka gminna czynszu - jak właściwie ma być.

[MadJack]

Pomóżcie proszę bo już zaczynam się kręcić. Próbując przyrównać do stawki gminnej mamy brać tylko bazową kwotę czynszu czy mamy brać również pod uwagę wszystkie zmienne? Chodzi mi o to, że w moim mieście np. jeśli stan techniczny budynku określany jest jako bardzo dobry, to stawkę czynszu zwiększa się o 100%. Czyli nie jest to już kwota bazowa 5 zł. a 10 zł. Do tego dochodzą oczywiście inne zmienne?

Jak to robicie u siebie?

[brodafix]

Próbując przyrównać do stawki gminnej mamy brać tylko bazową kwotę czynszu czy mamy brać również pod uwagę wszystkie zmienne?

jak widzę lokal nie wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu gminy
wymień wszystkie składniki z wydruku czynszu potwierdzonego przez zarządcę

[brodafix]

Chodzi mi o to, że w moim mieście np. jeśli stan techniczny budynku określany jest jako bardzo dobry, to stawkę czynszu zwiększa się o 100%. Czyli nie jest to już kwota bazowa 5 zł. a 10 zł.

Ty nie jesteś od określania stawek czynszu tylko zarządca

[mvvvq]

4 os
53 m2
mieszkanie własnościowe w spółdzielni
dochód: 8688,20 (praca), 8578,83 (praca), 1050 (alimenty)
wydatki :
-opł. eks. 190,80
-co 296,80
-cw 142,00
-zw 26,00
-scieki 96,00
- f.rem. 63,60
-odpady 96,00
Nie ma gazu
POMOŻECIE? BARDZO PROSZĘ

[MadJack]

Próbując przyrównać do stawki gminnej mamy brać tylko bazową kwotę czynszu czy mamy brać również pod uwagę wszystkie zmienne?

jak widzę lokal nie wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu gminy
wymień wszystkie składniki z wydruku czynszu potwierdzonego przez zarządcę

Powierzchnia użytkowa lokalu - 45,14 m2 Mieszkają 2 osoby
Zarządzanie częścią wspólną budynku mieszkalnego - 1,91 zł. za m2 = 86,22 zł.
Fundusz remontowy - 5,00 zł. za m2 = 225,70 zł.
Opłata śmieciowa - 33,00 zł. za osobę = 66,00 zł.
Podgrzewanie wody - zaliczka - 16,00 zł. za m3. Zużycie 3,1 m3 = 49,60 zł.
Woda i ścieki - zaliczka - 10,92 zł. za m3. Zużycie 12,2 m3 = 133,22 zł.
Centralne ogrzewanie - zaliczka - 6,33 zł. za m2 = 285,74 zł.

Razem wydatki = 846,48 zł.

I tu się już zakręciłem. Zgodnie z uchwałą Rady Miasta mam tylko stawkę bazową czynszu plus kilka zmiennych. Np. zwiększenie kwoty bazowej w lokalach o bardzo dobrym stanie technicznym. Nie ma żadnych określeń np. o stawkach za centralne ogrzewanie bo na terenie miasta nie ma lokali gminnych w których jest kotłownia (Każdy ma swój piec i sam sobie pali). To samo remonty, eksploatacja.

[brodafix]

Zarządzanie częścią wspólną budynku mieszkalnego - 1,91 zł. za m2 = 86,22 zł.
Fundusz remontowy - 5,00 zł. za m2 = 225,70 zł.

te wydatki zbijasz ew. do stawki gminnej [ ew. ponieważ czasem sie zdarza , że są mniejsze niż w gminie , wtedy zostają w dotychczasowej wysokości- trzeba porównać ]

Woda i ścieki - zaliczka - 10,92 zł. za m3. Zużycie 12,2 m3 = 133,22 zł.

woda jeśli za więcej niż miesiąc zbijasz do miesiąca
pozostałe wydatki przyjmujesz w takiej wysokości w jakiej są