SZKOLENIA

[gopsbasia]

Najem prywatny
gospodarstwo 3 osobowe
dochód po odliczeniu alimentów 2329,38 zł
powierzchnia użytkowa 52 m2
czynsz - 600,00 zł
stawka gminna najmu za m2 - 2,8 zł
brak ciepłej wody, CO i gazu
Jak policzyć dodatek?
Pomocy zajmuję się dodatkiem od 1 stycznia i te wyliczenia to dla mnie czarna magia na ten moment. Program wyliczył mi 284,39 zł dodatku. Czy to prawidłowa kwota?
Może jakaś dobra duszyczka podpowie jak ręcznie wyliczyć kwotę dodatku. Czytając ustawę nie wszystko jest dla mnie jasne.

[Maxima]

Najem prywatny
gospodarstwo 3 osobowe
dochód po odliczeniu alimentów 2329,38 zł
powierzchnia użytkowa 52 m2
czynsz - 600,00 zł
stawka gminna najmu za m2 - 2,8 zł
brak ciepłej wody, CO i gazu
Jak policzyć dodatek?
Pomocy zajmuję się dodatkiem od 1 stycznia i te wyliczenia to dla mnie czarna magia na ten moment. Program wyliczył mi 284,39 zł dodatku. Czy to prawidłowa kwota?
Może jakaś dobra duszyczka podpowie jak ręcznie wyliczyć kwotę dodatku. Czytając ustawę nie wszystko jest dla mnie jasne.

Odjęłaś czynniki obniżające i podwyższające stawkę czynszu? A za wodę, śmieci?
Podany dochód to jest miesieczny czy z 3 miesiecy?

[gopsbasia]

podanych dochód to dochód ogólny gospodarstwa z 3 m-cy.
do wniosku nie zostały dołączone żadne rachunki, podobno ta Pani nigdy ich nie dostarcza

[Maxima]

Nadal nie wiem czy uwzględniłaś czynniki, ale oki, wzięłam 2,80 zł

2,80 zł x 52 m2 = 145,60 zł to jest Twój czynsz
wydatki normatywne: (145,60 zł : 52 m2) x 45 m2 = 126 zł
wydatki 126 zł + ryczałtowe 288,33 zł = 414,33 zł

(2329,38 zł : 3) x 12% = 93,18 zł
414,33 zł - 93,18 zł = 321,15 zł to byłby dodatek mieszkaniowy, ale nalezy jeszcze wziąć pod uwagę wskaźnik 70 % (lub inny z Twojej gminy)


Jesli wskaźnik masz 70% to dodatek 290,03 zł (414,33 zł x 70%)
Jeśli masz 50% to dodatek 207,17 zł (414,33 zł x 50%)

[gopsbasia]

Bardzo, bardzo Ci dziękuję

[izzka]

Czy mógłby ktoś mnie uświadomić jak się stosuje czynniki obniżające lub podwyższające stawkę bazową czynszu? STAWKA BAZOWA CZYNSZU NAJMU WYNOSI 2,20 zł

Zarządcą mieszkania jest Spółdzielnia Mieszkaniowa - wnioskodawca jest właścicielem lokalu, powierzchnia użytkowa 59,8 m - mieszka 5 osób.

TECHNICZNE WYPOSAŻENIE ZAJMOWANEGO LOKALU MIESZKALNEGO:
1) sposób ogrzewania lokalu (wyposażenie w centralne ogrzewanie): jest
2) sposób przygotowywania ciepłej wody użytkowej (wyposażenie w centralną instalację ciepłej wody): jest
3) instalacja gazu przewodowego: jest

Poza w/w nie posiadam innych informacji.

Jak zastosować czynniki wynikające z uchwały przyrównując wydatki które to były by pokrywane w ramach czynszu: tj. opłata za zarządzanie, fundusz remontowy, zaliczka na koszty zarządu nieruchomością, energia elektryczna klatki schodowej, które łącznie wynoszą: 285,36 zł.

Treść uchwały:

Czynsz najmu 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego stanowi iloczyn stawki czynszu za 1 m2 powierzchni standardowego lokalu mieszkalnego tj. lokalu wyposażonego w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, centralnego ogrzewania, ciepłej wody oraz współczynników podwyższających lub obniżających jego wartość użytkową.

Ustala się czynniki obniżające wartość użytkową lokalu mieszkalnego:
1) ze względu na brakujące wyposażenie w urządzenia i instalacje współczynnik obniżający stawkę bazową wynosi:
a) brak dwóch urządzeń (c.o.; c.w.u) – 10%,
b) brak innych urządzeń poza wodą i kanalizacją – 20%,
c) brak wszystkich urządzeń - 50 %;
2) czynnikiem obniżenia czynszu jest ponadto: zły stan techniczny budynku, położenie lokalu w budynku na peryferiach miejscowości, położenie poniżej poziomu gruntu - obniżka z tytułu wystąpienia wymienionych czynników wynosi 5% za każdy czynnik.

Czynniki podwyższające wartość użytkową lokalu mieszkalnego i współczynnik podwyższający stawkę bazową:
1) lokal usytuowany w budynku położonym w centrum miejscowości, będącej siedzibą Gminy- 15%
2) lokal usytuowany na I piętrze budynku wielokondygnacyjnego – 5%
3) montaż instalacji centralnego ogrzewania – 5%
4) doprowadzenie instalacji gazowej – 5%
5) termomodernizacja budynku – 5%
6) bardzo dobry stan techniczny budynku – 10%

Z góry dziękuję za pomoc.

[Alalala]

no musisz sprawdzić, które z tych wymienionych podpunktów pasują do tego lokalu np. jest w nim CO więc do stawki bazowej 2,20zł dodajesz 5% i stawka dla tego lokalu wynosi już 2,31zł

jak już dodasz albo odejmiesz wszystko co potrzeba to wtedy tą stawkę bazową mnożysz razy metraż, np. 2,31x59,8 = 138,14 zł

i wtedy porównujesz to z tymi wydatkami które były by pokrywane w ramach czynszu i zawsze bierzesz to wydatków to co jest mniejsze

[izzka]

Rozumiem. Tylko jak to ustalić? Czy stosujecie jakiś dodatkowy druk?

[Maxima]

Rozumiem. Tylko jak to ustalić? Czy stosujecie jakiś dodatkowy druk?

Tak. Mam oświadczenie