Stawka bazowa czynszu

[AniaDodatki]

Załamałam się.

Proszę wytłumaczcie mi kilka rzeczy.

U mnie w mieście jest:
ZGM (Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - gminny)
Spółdzielnia Mieszkaniowa
Wspólnota Mieszkaniowa
Wspólnota Mieszkańców
Wspólnota ADBUD
1 prywatna osoba wynajmująca mieszkanie jednej pani

ZGM - wydatki liczymy normalnie jak podaje zarządca, bo to zasób gminny

Pani wynajmująca mieszkanie od prywatnej osoby miała przyrównywane wydatki do stawki bazowej (u nas 2,18zł)

Spółdzielnie i Wspólnoty liczone jak ZGM... - zapewne źle?

Dla kobitki liczyliśmy w taki sposób:

2,18zł * 60% + 2,18 zł = 3,49 zł/m kw
(procenty wzięte z tabeli wypełnionej przez zarządcę, bo stare miasto 10%, lokal prywatny 10%, budynek murowany 20%, zimna woda 10%, kanalizacja 10%)

Pani ma 33,60 m kw
3,49 * 33,60 = 117,26 zł

Dodać 8 zł za wywóz śmieci = 125,26 zł

Zawsze było tak robione i nigdy w to nie wnikałam (zajmuję się dodatkami od kilku miesięcy), ale dziś zaczęłam się nad tym zastanawiać i przez moment przestałam oddychać...

Proszę, niech mi ktoś odpowie, tak żebym zrozumiała. Nie ma u mnie w pracy kogoś kto może mnie nauczyć. Pani, która zajmowała się dodatkami została zwolniona, a my z koleżanką po prostu patrzymy w papiery i robimy tak jak to robiła poprzedniczka...

Czekam z niecierpliwością...

[Klara27]

U mnie jest taka zasada, że np. MABK mieszkania gminne robię tak jak są, a spółdzielnie i wspólnoty przyrównuję, osoby prywatne wynajmy równiez.

[PCW]

Ogólnie zasady są mniej więcej takie:
1) czynsze za mieszkania w zasobie gminy przyjmujemy takie, jakie są
2) wyodrębniamy kwoty opłat tzw. zależnych od właściciela (tj. czynsze, zaliczki we wspólnotach, eksploatacja w spółdzielniach, włącznie z remontami)i porównujemy je z odpowiednim czynszem gminnym
3) jesli czynsze gminne są zbyt różnorakie, dla uproszzenia mozna przyjąć poziom najwyższy
4) w przypadku przekroczenia, przyjmuje się ww. opłaty (sumę) na poziomie gminnym
5) opłat niezależnych od właściciela (tj. ceny ogrzewania, wody, ścieków, śmieci) przyjmuje się zawsze bez ograniczania
6) kwoty wydatków ustala i potwierdza na wniosku zarządca danego mieszkania (chyba że takiego nie ma)
7) stosownie do posiadanego doświadczenia pożądane sprawdzanie kwot potwierdzanych przez zarządców.

[AniaDodatki]

Ok, mam nadzieje, że zrozumiałam.

Podam przykład, proszę poprawcie mnie, jeśli źle myślę:

Powierzchnia 48,74 m2

Opłata eksploatacyjna 2,50 * 48,74 = 121,85zł
Fundusz remontowy 1,80 * 48,74 = 84,73zł
CO 4,00 * 48,74 = 194,96zł
Woda i ścieki 12,05 * 4 os = 48,20zł
Podgrzanie wody 19,00 * 4 os = 76zł
Wywóz śmieci 8,00 * 4os = 32zł

Łącznie : 560,74 zł

U nas stawka 2,18zł

2,18zł * 140% (mają wszystkie instalacje) + 2,18zł = 5,23 zł

5,23zł * 48,74 m2 = 254,91 zł

254,91 + 194,96 + 48,20 + 32 = 530,07zł

W takim razie do wyliczeń biorę 530,07zł zamiast podanego na wniosku 560,74zł????

Czekam na odpowiedz. Jeśli się mylę powiedzcie proszę jak powinno być prawidłowo

[PCW]

Ja tam widzę błąd: pominięte grzanie wody. Z tej przyczyny wynik nieprawidłowy.
Moim zdaniem sprawdzenie powinno wyglądać mnie więcej tak:
121,85 + 84,73 < 254,91,
więc przyjmujemy 121,85+84,73+194,96+48,20+76+32=557,74.

[AniaDodatki]

Czyli rozumiem ze mam przyrównywać tylko opłatę eksploatacyjną i fundusz remontowy?

Z wniosku: 121,85+84,73=206,58

Wg stawki gminnej: 2,18*140%+2,18=5,23zł
5,23zł*48,74m2=254,91zł


206,58 < 254,91

Więc zostawiam wydatki podane na wniosku i nie kombinuję?

[PCW]

Na to wychodzi