Umowa przyjęcia na stancję - Dodatki mieszkaniowe

[~K]

Witam.
Do wniosku dostałem dołączoną umowę jak w tytule. Z treści wynika, że przyjęcie to obejmuje jeden pokój wraz z możliwością korzystania z całego mieszkania pod nieobecność właściciela.
Moje pytanie jest następujące - w jaki sposób to zakwalifikować?
Czy jako podnajem, czy jako inny tytuł prawny?
Dodam tylko, że skłaniam się ku pierwszej opcji, ale wolę się upewnić.
Z góry dziękuję za szybką odpowiedź.
Ps. Zarządcą jest spółdzielnia mieszkaniowa, a osoba która przyjęła na stancję ma własnościowe prawo w spółdzielni.

[~K]

Jeszcze jeden problem, który się z tym wiąże to czy liczyć powierzchnię całego mieszkania, czy tylko tego jednego pokoju.

[~lilka]

tego jednego pokoju plus częśc łazienki, korytarza, kuchni