Wyliczenie dodatku mieszkaniowego - 2 przypadki

[Teoretyk]

Witam serdecznie.
Pracowałem dotychczas w księgowości, a teraz jestem przerzucany z miejsca na miejsce w celu uzupełnienia "braków kadrowych"
Obecnie zastępuję w Urzędzie Miasta osobę, która zajmowała się dodatkami mieszkaniowymi.
Niestety przyuczenie było może 15-minutowe i nie za wiele wniosło
Także bardzo prosiłbym o pomoc w wyliczeniu wysokości dodatku mieszkaniowego w dwóch przypadkach z możliwie jak najpełniejszym rozpisaniem skąd co się wzięło

Przypadek 1:

1 osoba / lokal 42m2 / umowa najmu / w lokalu nie ma CW i gazu

Dochód - świadczenie przedemerytalne 1.140,99zł/m-c
(71,00zł zaliczka do US, zdrowotne 102,69zł - w tym: 88,43zł z podatku i 14,26zł ze świadczenia - do wypłaty 967,30zł)

Koszty:
Energia cieplna: 450,00zł
Koszty zarządu nieruchomością wspólną: 67,46zł
Wywóz nieczystości stałych: 24,00zł
Czynsz ("najmu" płatny właścicielowi lokalu): 358,54zł
Zimna woda: 56,33zł za 2,5 miesiąca
Odprowadzenie ścieków: 98,84zł za 2,5 miesiąca

Z ostatniego rachunku za energię elektryczną:
1) Energia elektryczna czynna całodobowa - 0,24450zł/kWh netto
2) Opłata dystrybucyjna zmienna całodobowa - 0,16780zł/kWh netto
3) Opłata jakościowa całodobowa - 0,01300zł/kWh netto
4) Opłata kogeneracyjna całodobowa - 0,00158zł/kWh netto

Rada Gminy ograniczyła % wydatków z 70 ustawowych do 50%

Przypadek 2:

1 osoba / lokal 53m2 / współwłasność ½ lokalu / w lokalu nie ma CO, CW i gazu

Dochód – renta rodzinna po zmarłym mężu 1.652,00zł/m-c
dodatek pielęgnacyjny – 222,01zł/m-c
(110,00zł zaliczka do US, zdrowotne 148,68zł - w tym: 128,03zł z podatku i 20,63zł ze świadczenia - do wypłaty 1.743,38zł)

Koszty:
Koszty zarządu nieruchomością wspólną: 132,26zł (za cały lokal)
Wywóz nieczystości stałych: 24,00zł/1 osobę
Zimna woda: 20,31zł/m-c
Odprowadzenie ścieków: 42,16zł/m-c

Z ostatniego rachunku za energię elektryczną:
1) Energia elektryczna czynna całodobowa - 0,24450zł/kWh netto
2) Opłata dystrybucyjna zmienna całodobowa - 0,16780zł/kWh netto
3) Opłata jakościowa całodobowa - 0,01300zł/kWh netto
4) Opłata kogeneracyjna całodobowa - 0,00158zł/kWh netto

I tu problem stanowi jeszcze fakt, że koszty wody i ścieków są umową na właścicielkę tej "drugiej połowy" mieszkania, ale z samego licznika korzysta tylko ta starsza Pani...

Będę wdzięczny za każdą pomoc, bo w obu przypadkach nie bardzo wiem co policzyć i jak O ile w pierwszym jest jasne, że dodatek raczej będzie, o tyle drugi już nie bardzo wiem "jak ugryźć"

[Teoretyk]

Podbijam temat - nikt nic na prawdę nie wie odnośnie tych dwóch przypadków?
Kończy mi się termin an wyliczenie tego, a sam nie wiem jak to ugryźć

[Teoretyk]

Więc może zacznę od tego co mi się udało ustalić

Przypadek 1: Mamy dochód z świadczenia przedemerytalnego, więc bierzemy brutto 1.140,99zł/m-c. Kwota ta nie przekracza ani 150% ani 175% najniższej emerytury. Dochód stanowi niecałe 104% najniższej emerytury, więc zgodnie z art. 6.1. do dalszych wyliczeń będzie brane 15%, czyli 171,15zł.

Przypadek 2: Mamy dochód z renty rodzinnej po zmarłym mężu i dodatek pielęgnacyjny, więc bierzemy sumę brutto 1.874,01zł/m-c. Kwota ta przekracza 150%, ale nie przekracza 175% najniższej emerytury. Dochód stanowi coś około 170% najniższej emerytury, więc zgodnie z art. 6.1. do dalszych wyliczeń będzie brane 20%, czyli 374,80zł.

Do wyliczeń brałem:
1100zł - 100% najniższej emerytury
1650zł - 150% najniższej emerytury
1925zł - 175% najniższej emerytury

Czy dotąd jest dobrze

[Knapa]

Myślę że pierwsza część przykładu 1 i 2 - jest ok

opłaty musisz policzyć proporcjonalnie - za 1mc
Zimna woda: 56,33zł za 2,5 miesiąca
Odprowadzenie ścieków: 98,84zł za 2,5 miesiąca

[Teoretyk]

W obu przypadkach będzie też taka sama wartość 1 kWh:

Z ostatniego rachunku za energię elektryczną:
1) Energia elektryczna czynna całodobowa - 0,24450zł/kWh netto
2) Opłata dystrybucyjna zmienna całodobowa - 0,16780zł/kWh netto
3) Opłata jakościowa całodobowa - 0,01300zł/kWh netto
4) Opłata kogeneracyjna całodobowa - 0,00158zł/kWh netto

Czyli 1+2+3+4 = 0,42688zł/kWh netto
I dodajemy 23% VAT, co daje 0,525062zł/kWh brutto i to bierzemy do wyliczeń ryczałtowych przy braku CO, CW lub gazu.

Moim zdaniem oczywiście

Przypadek 1:
Lokal 42m2 przy jednej osobie jest OK. 35m2 powierzchnia normatywna, a +30% dopuszczalne daje 45,5m2. Będziemy więc wszystko później przeliczać na 35m2 i ograniczać wydatki do 50% (zgodnie z decyzją Rady Gminy).

Przypadek 2:
Lokal 53m2 przy jednej osobie byłby za duży, ale właścicielka ma tylko w Księdze Wieczystej 1/2 lokalu i z osobą, która ma drugą 1/2 lokalu nie prowadzi wspólnego gospodarstwa domowego. Dlatego tu bym wziął 53m2 * 1/2 posiadanego udziału czyli wyszłoby 26,5m2 i dla jednej osoby nie przekroczyłoby to 35m2 powierzchni normatywnej, a więc brałbym całe wydatki i tylko ograniczać je do 50% (zgodnie z decyzją Rady Gminy).

Tylko czy to moje myślenie jest prawidłowe? Czy w przypadku 2 można podzielić metraż według posiadanego udziału?

A co do kosztów to nie wiem które gdzie mam przyjąć Czy w przypadku 1 bierzemy pod uwagę czynsz płatny dla właściciela lokalu i dodajemy go do kosztów zarządu nieruchomością wspólną czy bierzemy tylko same te koszty bez czynszu? Podzielenie wody i ścieków w celu wyliczenia za 1 m-c jest OK - to rozumiem

[Teoretyk]

Przypadek 1:

Wersja A
Jeśli pod uwagę mam wziąć tylko koszty zarządu nieruchomością wspólną bez "czynszu" to wyliczenie wyglądałoby moim zdaniem tak:
Koszty na normatywną: 67,46zł/42m2*35m2=56,22zł
Media: 450,00zł(CO) + 24,00zł (śmieci) + 22,53zł (woda/m-c) + 39,54zł (ścieki/m-c) co daje 536,07zł i to też na normatywną, czyli 536,07zł/42m2*35m2 = 446,73zł
Ryczałty: 20kWh * 0,525062zł/kWh (CW) + 10kWh * 0,525062zł/kWh (gaz) co daje 10,50zł + 5,25zł = 15,75zł
Razem wszystkie wydatki po przeliczeniu: 56,22zł+446,73zł+15,75zł = 518,70zł
No i odejmujemy te 15% dochodu: 518,70zł-171,15zł=347,55zł
50% wydatków normatywnych: 518,70zł/2=259,35zł, więc dodatek ograniczamy do tej kwoty.
Dodatek do wypłaty: 259,35zł (razem z ryczałtem)

Wersja B
Jeśli pod uwagę mam wziąć łącznie koszty zarządu nieruchomością wspólną wraz z "czynszem" to wyliczenie wyglądałoby moim zdaniem tak:
Koszty na normatywną: (67,46zł+358,54zł)/42m2*35m2=355,00zł
To do ograniczenia w związku ze stawką w gminie: 2,70zł/m2
35m2 * 2,70zł/m2 = 94,50zł
Media: 450,00zł(CO) + 24,00zł (śmieci) + 22,53zł (woda/m-c) + 39,54zł (ścieki/m-c) co daje 536,07zł i to też na normatywną, czyli 536,07zł/42m2*35m2 = 446,73zł
Ryczałty: 20kWh * 0,525062zł/kWh (CW) + 10kWh * 0,525062zł/kWh (gaz) co daje 10,50zł + 5,25zł = 15,75zł
Razem wszystkie wydatki po przeliczeniu: 94,50zł+446,73zł+15,75zł = 556,98zł
No i odejmujemy te 15% dochodu: 556,98zł-171,15zł=385,83zł
50% wydatków normatywnych: 556,98zł/2=278,49zł, więc dodatek ograniczamy do tej kwoty.
Dodatek do wypłaty: 278,49zł (razem z ryczałtem)

A teraz czekam na baty