Czynsz do wyliczeń.

[Bazyl]

Jaką kwotę bralibyście do wyliczeń DM jeśli w umowie jest zapis, że:
- kwota czynszu wynosi XXX zł
- z tytułu ogrzewania wynajmowanego lokalu (CO) ustala się miesięczny czynsz w kwocie ZZZ zł
Ogółem kwota czynszu wynosi: YYY zł.

Do tej pory myślałem, że YYY zł, ale teraz się zastanawiam czy nie XXX zł

[PCW]

Czynsz to nie jest każda opłata za użytkowanie mieszkania. Czynsz to jest to, co należy się właścicielowi z tytułu wynajmu (lub dzierżawy) i co jest od niego zależne. Polecam Kodeks cywilny (art. 659), Ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733 ze zm.), zwłaszcza art. 2 ust 1 pkt 8 i art. 9 ust. 5, oraz rozporządzenie ws. dodatków mieszkaniowych.

[Bazyl]

Ale opłata za CO wliczana jest do wydatków, które uwzględnia się przy wyliczaniu DM? Zatem biorąc pod uwagę kwotę YYY liczę dobrze?
"Wydatkami poniesionymi przez osobę ubiegającą się o dodatek mieszkaniowy są świadczenia okresowe ponoszone przez gospodarstwo domowe w związku z zajmowaniem lokalu mieszkalnego(...)
6) opłaty za energię cieplną, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych".

[PCW]

Trzeba rozgraniczyć wydatki, podzielić na 2 części: te niejako zależne od właściciela i te niezależne.
Te pierwsze (suma czynszów, odstępnych, kosztów eksploatacji, zaliczek wspólnotowych, funduszów remontowych itd) porównuje się z odpowiednim czynszem gminnym i mniejszą wartość dodaje do tych drugich.
Te drugie (opłaty za energię cieplną, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych ...) dodaje w całości do tych pierwszych.
Tak uzyskana suma przechodzi do kolejnego etapu obliczeń.
To elementarz.

[Bazyl]

Wiem, elementarz, ale każdy kiedyś zaczynał. Poza tym jeśli chodzi o prawo i przepisy, to chyba we wszystkich dziedzinach doszliśmy już do takiej wielości interpretacji, że praktycznie stoimy pod ścianą i organ kontrolny zawsze się może z naszą logiką nie zgodzić. Goni się w piętkę i szuka potwierdzenia rzeczy, które do niedawna wydawały się zupełnie pewne Ale to temat na inną dyskusję
Lokal należy do zasobu mieszkaniowego gminy, więc nie porównuję tylko dodaję do kosztów drugich?
PS. Czy mogę jutro wrzucić wyliczenia wg wzoru z forum z prośbą o rzut okiem ?

[Bazyl]

1. Liczba osób w gospodarstwie domowym 5
2. Powierzchnia użytkowa lokalu 69,86
3. Powierzchnia normatywna dla 5 osób 65
4. Udokumentowane wydatki za ostatni miesiąc 474,70 (czynsz+CO) + śmieci (20 zł) + kanalizacja (za okres 15/12/2016 do 10/03/2017 jest do zapłaty 164,50 zł - 164,50*30/86 = 57,38 zł + woda (za okres 15/12/2016 do 10/03/2017 jest do zapłaty 179,28 zł - 179,28*30/86 = 62,54 zł) = 615,07 zł.

5. Dopuszcza się przekroczenie powierzchni o 30 % 65 m2 * 30% = 84,50 m2
6. Ponieważ powierzchnia użytkowa lokalu przekracza powierzchnię normatywną, wydatki na mieszkanie wynoszą 615,07: 69,86 * 65= 572,28 zł
7. 100 % wydatków 572,28 zł
8. Razem dochody wg deklaracji 5.571,00 zł (fundusz alimentacyjny + św. rodzinne)
9. Średni miesięczny dochód gospodarstwa 1.857,00 zł
10. Średni miesięczny dochód na osobę 371,40 zł
11. CO jest.
12. Brak CWU - 20 kwh * 0,5718 * 5 osób = 57,18 zł
13. Brak gazu - 18 kwh * 0,5718 = 10,29 zł
Razem 12+13 = 67,47 zł
14. Suma wydatków mieszkaniowych - 572,28 + 67,47 = 639,75 zł
15. Suma wydatków do obliczenia dodatku - 639,75 zł
16.10 % dochodu z gospodarstwa - 1.857,00*10%= 185,70 zł
17. Wysokość dodatku mieszkaniowego - 639,75 - 185,70 = 454,05 zł
18. Wskaźnik 70 % wydatków - 639,75 * 70% = 447,83 zł
19. Dodatek mieszkaniowy = wskaźnik 70 % - 447,83 zł
20. W związku z brakiem w lokalu ciepłej wody, gazu ustala się procentowy udział wydatków zryczałtowanych - 67,47 : 639,75% = 10,55%
21. Wysokość ryczałtu - 447,83 * 10,55 % = 47,25 zł
22. Dla zarządcy - 447,83 – 47,25 = 400,58 zł

[Bazyl]

Byłbym wdzięczny za weryfikację

[Klara27]

Nie mam zastrzeżeń do Twojego wyliczenia. Według mnie jest poprawne. Pozdrawiam

[Bazyl]

O! Dziękuję pięknie

[Bazyl]

@PCW, a Ty co powiesz? Ładnie proszę