Ogrzewanie PGNiG - Dodatki mieszkaniowe

[Izabela.em]

hej
Proszę o poradę, mam przypadek ludzi wynajmujących mieszkanie w budynku, gdzie na parterze jest pizzeria i sklep, a ich mieszkanie na pietrze. Jest to jedyne mieszkanie w tym budynku. W umowie najmu właściciel zobowiązuje ich do płacenia opłat eksploatacyjnych czyli energii elektrycznej, energia gazowa, woda i kanaliza, śmieci.

Ludzie we wniosku wpisują mi, że mają wszystkie przyłącza. Ale jednocześnie nie mają żadnych rozdzielników, właściciel otrzymuje jedną fakture na cały budynek od PGNiG, i od Energa i wylicza im ile mają zapłacić. Jak się ma takie ogrzewanie lokalu do wyposażenia technicznego mieszkania?
Właściciel wpisuje kwotę (wyliczoną dla ich mieszkania) z PGNiG jako kwotę za ogrzewanie centralne we wniosku..

Jak to ugryźć?

[:-)]

hmmm...jeśli jest to ogrzewanie z zewnetrznego źródła...a wychodzi na to, że tak...od PGNiG...i właściciel oblicza ile najemca ma zapłacić...to należy chyba stwierdzić, że centralne ogrzewanie jest i niech przedstawi to na dokumencie...rachunku, że taka kwota a nie inna...sprawdzić czy tez jest ciepła woda, czy grzeją w inny sposób
no i rachunek za śmieci, wodę, czy nieczystości płynne...
art 6 ust 4a. Nie stanowią wydatków, o których mowa w ust. 4, wydatki poniesione z tytułu:
1) ubezpieczeń, podatku od nieruchomości, opłat za wieczyste użytkowanie gruntów;
1a) rocznych opłat przekształceniowych, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2023 r. poz. 904);
2) opłat za gaz przewodowy, energię elektryczną, dostarczane do lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego) na cele bytowe.

[:-)]

W wyroku WSA w Białymstoku z 17.01.2019 r., (II SA/Bk 522/18, LEX nr 2618202) wskazano, że "tylko ogrzewanie lokalu mieszkalnego z sieci zewnętrznej może być uznane za wyposażenie lokalu w centralne ogrzewanie (...) fakt umieszczenia (...) centralnego ogrzewania w odrębnym pomieszczeniu nie oznacza spełnienia przesłanki wyposażenia lokalu w instalacje pochodzące z zewnętrznego źródła. Nie jest to, bowiem sieć zewnętrzna, ale sieć wykorzystywana indywidualnie, jedynie na własne potrzeby (...)".
Jak podkreśla NSA w wyroku z 21.06.2018 r., (I OSK 222/18, LEX nr 2536701), cyt. "(...) chodzi o centralne (sieciowe) doprowadzanie ogrzewania i ciepłej wody, a nie centralne ogrzewanie i centralne doprowadzanie ciepłej wody w rozumieniu instalacji znajdującej się wewnątrz budynku jednorodzinnego."

[Filimer]

Czy PGNIG ma tam jakąś kotłownię, z której dostarcza energię cieplną siecią do budynków? Czy też tylko gaz i w budynku jest kocioł gazowy? Jeśli to drugie, to moim zdaniem to rachunek za gaz, a nie za ciepło.

[brodafix]

art. 6 ust 7. Jeżeli lokal mieszkalny nie jest wyposażony w instalację doprowadzającą energię cieplną do celów ogrzewania, w instalację ciepłej wody lub gazu przewodowego z zewnętrznego źródła znajdującego się poza lokalem mieszkalnym, osobie uprawnionej do dodatku mieszkaniowego przyznaje się ryczałt na zakup opału stanowiący część dodatku mieszkaniowego.

Wyrok
Naczelnego Sądu Administracyjnego
z dnia 4 grudnia 2019 r.
I OSK 3457/18
" (...) Z brzmienia powyższego przepisu wynika, że dla przyznania ryczałtu na zakup opału wystarczające jest, by lokal mieszkalny nie był wyposażony w jedną z wymienionych w nim instalacji: instalację doprowadzającą energię cieplną do celów ogrzewania, instalację ciepłej wody, lub instalację gazu przewodowego z zewnętrznego źródła znajdującego się poza lokalem mieszkalnym".