SZKOLENIA

[wika2]

Kochani , jesteśmy nowi w dodatkach, wniosek dot. wynajmowanego mieszkania, która nie jest gminne , nie ma zarządcy itd.
w wydatkach podano:
- czynsz -1700
- energia: 66,15
- opłata za energię cieplną: 55o,99
- za wode: 7,43
- opłata za ścieki: 11,28

jak postąpić?
dac do wypełnienia informacje o lokalu - zgodnie z wytycznym z uchwały?
- żądać rachunku za wodę i śmieci oraz gaz?
- z gminy otrzymaliśmy stawki czynszów za lokale w zalezności od kategorii wartości uzytkowej lokalu - różne stawki, w zalezności od punktów
Jesli ustalę dane o lokalu, to czy w celu ustalenia stawki czynszu za taki lokal w gminie - powinnam zwrócić sie pismem do gminy - czy jakoś sama to ustalić?
Bardzo proszę o pomoc Dobrzy Ludzie.

[:-)]

wynajmowane mieszkanie więc właściciel lokalu jest "zarządcą" i to on powinien potwierdzić wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego
art. 7 ust 2 u.d.m. Właściciel domu jednorodzinnego jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w ust. 1, dokumenty albo oświadczenie o wielkości powierzchni użytkowej, w tym łącznej powierzchni pokoi i kuchni, oraz o wyposażeniu technicznym domu.
art 6 ust 4 i ust 4a mówi o tym co jest wydatkiem a co nie jest wydatkiem
czynsz 1700 obniżasz do zasobów gminy więc musisz sama wyliczyć czynsz jaki byłby w tym lokalu gdyby należał on do zasobów gminy na podstawie wytycznych z uchwały i wiedzy o stanie technicznym tego lokalu...stawka bazowa plus czynniki podwyższające lub obniżające...i to x powierzchnia użytkowa lokalu wtedy do tego czynszu dodajesz rachunki za wodę ścieki śmieci

[wika2]

wynajmowane mieszkanie więc właściciel lokalu jest "zarządcą" i to on powinien potwierdzić wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego
art. 7 ust 2 u.d.m. Właściciel domu jednorodzinnego jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w ust. 1, dokumenty albo oświadczenie o wielkości powierzchni użytkowej, w tym łącznej powierzchni pokoi i kuchni, oraz o wyposażeniu technicznym domu.
art 6 ust 4 i ust 4a mówi o tym co jest wydatkiem a co nie jest wydatkiem
czynsz 1700 obniżasz do zasobów gminy więc musisz sama wyliczyć czynsz jaki byłby w tym lokalu gdyby należał on do zasobów gminy na podstawie wytycznych z uchwały i wiedzy o stanie technicznym tego lokalu...stawka bazowa plus czynniki podwyższające lub obniżające...i to x powierzchnia użytkowa lokalu wtedy do tego czynszu dodajesz rachunki za wodę ścieki śmieci

a nie traktujemy tego lokalu jak domku - czyli bez czynszu tylko wydatki? wynajmowane jest od małżeństwa, czy powinien byc też akt notarialny małżonków na prawo do tego lokalu, skąd wziąc ewntualnie stawke bazową?

[Maxima]

Jako domek traktowałabyś, gdyby właściciel starał się o dodatek a tu stara się lokator, więc jest to najem lokalu.
Właściciel jest tu w roli zarządcy i potwierdza dane we wniosku.
Lokator płaci czynsz, który przyrównujesz do stawki gminnej uwzględniając jakie wystepują czynniki obniżające i podwyższające stawkę (według dokumentów z gminy). W tym celu musisz od wnioskodawcy wziąć wytyczne, aby to obliczyć (np. czy ma CO, na którym pietrze mieszka - te czynniki od których zależy wysokość czynszu w gminie). Zawsze uwzględniasz ten mniejszy czynsz ( bo może być sytuacja, ze wyjdzie Ci wyższy niż faktycznie płaci) i do tego doliczasz: opłatę za zużycie wody, kanalizację, CO, ciepła wodę, wywóz odpadów.
Nie masz prawa żądać od właścicieli aktu notarialnego, jedynie umowę najmu zawartą z lokatorem jako potwierdzenie jego tytułu prawnego do lokalu.

[wika2]

Jako domek traktowałabyś, gdyby właściciel starał się o dodatek a tu stara się lokator, więc jest to najem lokalu.
Właściciel jest tu w roli zarządcy i potwierdza dane we wniosku.
Lokator płaci czynsz, który przyrównujesz do stawki gminnej uwzględniając jakie wystepują czynniki obniżające i podwyższające stawkę (według dokumentów z gminy). W tym celu musisz od wnioskodawcy wziąć wytyczne, aby to obliczyć (np. czy ma CO, na którym pietrze mieszka - te czynniki od których zależy wysokość czynszu w gminie). Zawsze uwzględniasz ten mniejszy czynsz ( bo może być sytuacja, ze wyjdzie Ci wyższy niż faktycznie płaci) i do tego doliczasz: opłatę za zużycie wody, kanalizację, CO, ciepła wodę, wywóz odpadów.
Nie masz prawa żądać od właścicieli aktu notarialnego, jedynie umowę najmu zawartą z lokatorem jako potwierdzenie jego tytułu prawnego do lokalu.

bardzo dziekuję ok, zrozumiałam, czyli ustalam stan techniczny lokalu na podstawie kategorii wynikających z uchwały, mam czynniki podwyższające i obniżające - punktowo tylko do czego to przyłożyć, skoro mam kilka stawek w tabeli - w zalezności od kategorii punktowej lokalu?

[Maxima]

Każda gmina ma inaczej, zadzwoń moze do nich i upewnij się jak oni liczą. Ja mam druki jako załącznik do wniosku, gdzie każdy wnioskodawca zaznacza "krzyzyki" co ma a czego nie ma... nawet lokale własnościowe w spółdzielniach też nalezy przeliczać, więc tylko gminne nie wypełniają tego.
aha... i energii elektrycznej nie liczysz

[wika2]

Każda gmina ma inaczej, zadzwoń moze do nich i upewnij się jak oni liczą. Ja mam druki jako załącznik do wniosku, gdzie każdy wnioskodawca zaznacza "krzyzyki" co ma a czego nie ma... nawet lokale własnościowe w spółdzielniach też nalezy przeliczać, więc tylko gminne nie wypełniają tego.
aha... i energii elektrycznej nie liczysz

tak, dziękuję, a CO? czyli gaz? jeśli jest to mieszkanie wynajmowane, ogrzewane gazem - gaz nie jest wydatkiem?

[Maxima]

Każda gmina ma inaczej, zadzwoń moze do nich i upewnij się jak oni liczą. Ja mam druki jako załącznik do wniosku, gdzie każdy wnioskodawca zaznacza "krzyzyki" co ma a czego nie ma... nawet lokale własnościowe w spółdzielniach też nalezy przeliczać, więc tylko gminne nie wypełniają tego.
aha... i energii elektrycznej nie liczysz

tak, dziękuję, a CO? czyli gaz? jeśli jest to mieszkanie wynajmowane, ogrzewane gazem - gaz nie jest wydatkiem?

Gaz nie jest wydatkiem. Nie liczysz gazu ani prądu. Naliczasz wydatek ryczałtowy za brak CO

[wika2]

Każda gmina ma inaczej, zadzwoń moze do nich i upewnij się jak oni liczą. Ja mam druki jako załącznik do wniosku, gdzie każdy wnioskodawca zaznacza "krzyzyki" co ma a czego nie ma... nawet lokale własnościowe w spółdzielniach też nalezy przeliczać, więc tylko gminne nie wypełniają tego.
aha... i energii elektrycznej nie liczysz

tak, dziękuję, a CO? czyli gaz? jeśli jest to mieszkanie wynajmowane, ogrzewane gazem - gaz nie jest wydatkiem?

Gaz nie jest wydatkiem. Nie liczysz gazu ani prądu. Naliczasz wydatek ryczałtowy za brak CO

OKEJ, ALE NA WNIOSKU WŁAŚCICIEL ZAZNACZYŁ, że CO - jest, natomiast w wydatkach jako energię cieplną wpisał kwotę - 550 zł. (domyslam sie, że to za gaz)

[:-)]

W wyroku WSA w Białymstoku z 17.01.2019 r., (II SA/Bk 522/18, LEX nr 2618202) wskazano, że "tylko ogrzewanie lokalu mieszkalnego z sieci zewnętrznej może być uznane za wyposażenie lokalu w centralne ogrzewanie (...) fakt umieszczenia (...) centralnego ogrzewania w odrębnym pomieszczeniu nie oznacza spełnienia przesłanki wyposażenia lokalu w instalacje pochodzące z zewnętrznego źródła. Nie jest to, bowiem sieć zewnętrzna, ale sieć wykorzystywana indywidualnie, jedynie na własne potrzeby (...)".
Jak podkreśla NSA w wyroku z 21.06.2018 r., (I OSK 222/18, LEX nr 2536701), cyt. "(...) chodzi o centralne (sieciowe) doprowadzanie ogrzewania i ciepłej wody, a nie centralne ogrzewanie i centralne doprowadzanie ciepłej wody w rozumieniu instalacji znajdującej się wewnątrz budynku jednorodzinnego."
W świetle powołanych przepisów oraz stanowisk judykatury można ustalić, że w sprawach dodatków mieszkaniowych nie można uznać za centralne ogrzewanie indywidualnego kotła na paliwo stałe lub kotła gazowego znajdującego się w lokalu mieszkalnym, który rozprowadza za pomocą instalacji ciepło do celów ogrzewania po całym lokalu. Nie jest to sieć zewnętrzna (ogrzewanie sieciowe z zewnętrznego źródła), lecz sieć wewnętrzna wykorzystywana indywidualnie na potrzeby ogrzewania gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o dodatek mieszkaniowy.