Przyrównanie stawki czynszowej do stawki gminnej?

[Dodatek123]

Przyrównanie stawki czynszowej do stawki gminnej?

Umowa najmu lokalu z właścicielem lokalu zawarta jest na czas nieokreślony.
Wg zawartej umowy wynajmujący ponosi opłaty z tytułu najmu w wysokości 2000 zł miesięcznie
oraz wszystkie dodatkowe opłaty związane z lokalem w tym opłaty do spółdzielni
(zgodnie z powiadomieniem wystawionym przez spółdzielnię są to opłaty eksploat= 260 zł , woda zw =70 zł, woda cw =100, śmieci= 35 zł, ścieki 100) Łącznie 565 zł
Lokal ma powierzchnie 40 m2 /2 osoby.

Czy wyliczając wydatki za lokal:
1)przyrównać stawkę do gminnej i doliczyć jeszcze opłaty za media z powiadomienia ze spółdzielni
czy
2) przyjąć tylko powiadomienie o opłatach za lokal wystawione przez spółdzielnie?
Nadmieniam, iż przyrównując stawkę do gminnej 12 zł /m2 x40 m2, to samego czynszu jest 480 zł.

Czy może ktoś może dysponuje jakimiś wyrokami sadu na potwierdzenie powyższego.
Dziękuje

[Maxima]

Niepotrzebne wyroki, mówi o tym ustawa.
Czynsz przyrównujesz do stawki gminnej. Doliczasz opłatę za wodę, kanalazcję, śmieci, CO, CCW