Czynsz

[Gosia1981]

Ani nie rozumiem Twojego pytania, komunalne to mieszkania gminne a Spółdzielnia to odrębny temat, o dopłatę do dm tylko najemcy, czyli mieszkania gminne, prywatne od zarządcy i w sm faktycznie, ale jak właściciel mieszkania wynajmuje swoje mieszkanie innej osoby i ma z nią podpisana umowę najmu-- w takim przypadku właścicielowi mieszkania, tak samo dodatek mieszkaniowy(wynajmujący rozlicza się z właścicielem mieszkania a nie ze spółdzielnia)

[Gosia1981]

Ani nie rozumiem Twojego pytania, komunalne to mieszkania gminne a Spółdzielnia to odrębny temat, o dopłatę do dm tylko najemcy, czyli mieszkania gminne, prywatne od zarządcy i w sm faktycznie, ale jak właściciel mieszkania wynajmuje swoje mieszkanie innej osoby i ma z nią podpisana umowę najmu-- w takim przypadku właścicielowi mieszkania, tak samo dodatek mieszkaniowy(wynajmujący rozlicza się z właścicielem mieszkania a nie ze spółdzielnia)

[Fantomas]

U mnie Gosia jest inaczej. Spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa zawsze wypełnia wniosek i to na jej konto przekazuje dodatki a nie na właściciela mieszkania.

[monelia100]

U mnie Gosia jest inaczej. Spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa zawsze wypełnia wniosek i to na jej konto przekazuje dodatki a nie na właściciela mieszkania.

u mnie tak samo

[Gosia1981]

My na konto Spółdzielni też przelewamy jak się stara właściciel mieszkania, ale składa sam na siebie, lub ma lokatorskie, ale w przypadku wynajmu to tylko właścicielowi, ponieważ Spółdzielnia mieszkaniowa nie będzie wiedziała czy osoba opłaca czynsz czy nie (a zgodnie z udm obowiązkiem jest nas informować o zaległościach w czynszu a o tym wie tylko właściciel), bo przecież wynajmujący płaci czynsz do właściciela a właściciel do Spółdzielni płaci za ekspoatacje, fundusz remontowy itp. Każdy robi inaczej

[Kris77]

Weźcie proszę pod uwagę treść art.7a ustawy o dodatkach mieszkaniowych, który obowiązuje od 05.01.2020 r.
"1. Osoba ubiegająca się o dodatek mieszkaniowy do wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego załącza pisemne oświadczenie osoby uprawnionej do pobierania należności za lokal mieszkalny, innej niż zarządca domu, potwierdzające następujące informacje zawarte we wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego:
1) adres zamieszkania wnioskodawcy,
2) wskazanie nazwy i adresu zarządcy domu albo innej osoby uprawnionej do pobierania należności za lokal mieszkalny,
3) określenie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego,
4) informacje o powierzchni użytkowej lokalu, w tym o łącznej powierzchni pokoi i kuchni oraz o powierzchni zajmowanej przez wnioskodawcę w przypadku najmu albo podnajmu części lokalu,
5) informacje dotyczące technicznego wyposażenia zajmowanego lokalu mieszkalnego o:
a) sposobie ogrzewania lokalu (wyposażenie w centralne ogrzewanie),
b) sposobie przygotowywania ciepłej wody użytkowej (wyposażenie w centralną instalację ciepłej wody),
c) instalacji gazu przewodowego,
d) łącznej kwocie wydatków na lokal mieszkalny za ostatni miesiąc

- o ile informacji tych nie potwierdził zarządca domu we wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego.
2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, nie jest wymagane potwierdzenie zarządcy domu we wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego."
W przypadku najmu lokalu od osoby fizycznej dodatek mieszkaniowy lub dodatek z dopłatą do czynszu powinien być przekazany właścicielowi lokalu (wynajmującemu) a nie zarządcy domu.
Co zaś do czynszu - uważam, że nie przeliczamy go do stawki bazowej obowiązującej w gminie (przy obliczaniu dopłaty).

[Kris77]

Krwawa jak Ty będziesz robić bo ja już się zakręciłem.
Tzn. zgłasza się gość podnajmujący mieszkanie od innej osoby w spółdzielni. Pokazuje umowę najmu a tam 1000 odstępne plus opłaty. Spółdzielnia podbija wniosek i wypisuje składniki tzn. eksploatacja, f. remontowy, c.o., woda, śmieci. I co teraz? Liczymy normalnie dodatek (np wyjdzie 300 zł ale co nie wliczamy w ogóle odstępnego?) a swoją drogą liczymy samą dopłatę do czynszu (1000 zł * 75% =750 zł). Gość dostaje 450 zł dopłaty i 300 zwykłego dodatku czyli łącznie 750 zł?

A co jak dodatek zwykły nie wyjdzie? To i dopłaty nie dajemy?

Ja do obliczenia dopłaty do czynszu w takim przypadku przyjąłbym odstępne (1000zł) plus z opłat potwierdzonych przez spółdzielnię wszystkie te, które bierzemy do obliczenia stawki bazowej czynszu, tj za f. remontowy i eksploatację.

[Kris77]

Weźcie proszę pod uwagę treść art.7a ustawy o dodatkach mieszkaniowych, który obowiązuje od 05.01.2020 r.
"1. Osoba ubiegająca się o dodatek mieszkaniowy do wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego załącza pisemne oświadczenie osoby uprawnionej do pobierania należności za lokal mieszkalny, innej niż zarządca domu, potwierdzające następujące informacje zawarte we wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego:
1) adres zamieszkania wnioskodawcy,
2) wskazanie nazwy i adresu zarządcy domu albo innej osoby uprawnionej do pobierania należności za lokal mieszkalny,
3) określenie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego,
4) informacje o powierzchni użytkowej lokalu, w tym o łącznej powierzchni pokoi i kuchni oraz o powierzchni zajmowanej przez wnioskodawcę w przypadku najmu albo podnajmu części lokalu,
5) informacje dotyczące technicznego wyposażenia zajmowanego lokalu mieszkalnego o:
a) sposobie ogrzewania lokalu (wyposażenie w centralne ogrzewanie),
b) sposobie przygotowywania ciepłej wody użytkowej (wyposażenie w centralną instalację ciepłej wody),
c) instalacji gazu przewodowego,
d) łącznej kwocie wydatków na lokal mieszkalny za ostatni miesiąc

- o ile informacji tych nie potwierdził zarządca domu we wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego.
2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, nie jest wymagane potwierdzenie zarządcy domu we wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego."
W przypadku najmu lokalu od osoby fizycznej dodatek mieszkaniowy lub dodatek z dopłatą do czynszu powinien być przekazany właścicielowi lokalu (wynajmującemu) a nie zarządcy domu.
Co zaś do czynszu - uważam, że nie przeliczamy go do stawki bazowej obowiązującej w gminie (przy obliczaniu dopłaty).

Przepraszam za błąd, art. 7a obowiązuje od 05.01.2021 r

[Fantomas]

Krwawa jak Ty będziesz robić bo ja już się zakręciłem.
Tzn. zgłasza się gość podnajmujący mieszkanie od innej osoby w spółdzielni. Pokazuje umowę najmu a tam 1000 odstępne plus opłaty. Spółdzielnia podbija wniosek i wypisuje składniki tzn. eksploatacja, f. remontowy, c.o., woda, śmieci. I co teraz? Liczymy normalnie dodatek (np wyjdzie 300 zł ale co nie wliczamy w ogóle odstępnego?) a swoją drogą liczymy samą dopłatę do czynszu (1000 zł * 75% =750 zł). Gość dostaje 450 zł dopłaty i 300 zwykłego dodatku czyli łącznie 750 zł?

A co jak dodatek zwykły nie wyjdzie? To i dopłaty nie dajemy?

Ja do obliczenia dopłaty do czynszu w takim przypadku przyjąłbym odstępne (1000zł) plus z opłat potwierdzonych przez spółdzielnię wszystkie te, które bierzemy do obliczenia stawki bazowej czynszu, tj za f. remontowy i eksploatację.

Ciekawe rozwiązanie. Ale do wyliczenia "zwykłego" dodatku musiałbyś policzyć te koszty które przyrównujemy do kwoty bazowej jeszcze raz.

[Ira]

U mnie Gosia jest inaczej. Spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa zawsze wypełnia wniosek i to na jej konto przekazuje dodatki a nie na właściciela mieszkania.

Fantomas - u mnie to samo... Nigdy dodatku mieszkaniowego nie wypłacano właścicielowi (jeśli osoba wynajmowała od niego mieszkanie), tylko zarządcy. I co? Robiliśmy to źle?