Czynsz do wyliczeń. - Dodatki mieszkaniowe

  
Strona 1 z 2    [ Posty: 17 ]

Napisano: 15 maja 2017, 12:59

Jaką kwotę bralibyście do wyliczeń DM jeśli w umowie jest zapis, że:
- kwota czynszu wynosi XXX zł
- z tytułu ogrzewania wynajmowanego lokalu (CO) ustala się miesięczny czynsz w kwocie ZZZ zł
Ogółem kwota czynszu wynosi: YYY zł.

Do tej pory myślałem, że YYY zł, ale teraz się zastanawiam czy nie XXX zł :(
Bazyl
Starszy referent
Posty: 737
Od: 16 gru 2014, 11:08
Zajmuję się:


Napisano: 15 maja 2017, 21:11

Czynsz to nie jest każda opłata za użytkowanie mieszkania. Czynsz to jest to, co należy się właścicielowi z tytułu wynajmu (lub dzierżawy) i co jest od niego zależne. Polecam Kodeks cywilny (art. 659), Ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733 ze zm.), zwłaszcza art. 2 ust 1 pkt 8 i art. 9 ust. 5, oraz rozporządzenie ws. dodatków mieszkaniowych.
PCW
VIP
Posty: 2895
Od: 14 kwie 2014, 7:31
Zajmuję się:

Napisano: 16 maja 2017, 7:40

Ale opłata za CO wliczana jest do wydatków, które uwzględnia się przy wyliczaniu DM? Zatem biorąc pod uwagę kwotę YYY liczę dobrze?
"Wydatkami poniesionymi przez osobę ubiegającą się o dodatek mieszkaniowy są świadczenia okresowe ponoszone przez gospodarstwo domowe w związku z zajmowaniem lokalu mieszkalnego(...)
6) opłaty za energię cieplną, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych".
Bazyl
Starszy referent
Posty: 737
Od: 16 gru 2014, 11:08
Zajmuję się:

Napisano: 16 maja 2017, 20:58

Trzeba rozgraniczyć wydatki, podzielić na 2 części: te niejako zależne od właściciela i te niezależne.
Te pierwsze (suma czynszów, odstępnych, kosztów eksploatacji, zaliczek wspólnotowych, funduszów remontowych itd) porównuje się z odpowiednim czynszem gminnym i mniejszą wartość dodaje do tych drugich.
Te drugie (opłaty za energię cieplną, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych ...) dodaje w całości do tych pierwszych.
Tak uzyskana suma przechodzi do kolejnego etapu obliczeń.
To elementarz.
PCW
VIP
Posty: 2895
Od: 14 kwie 2014, 7:31
Zajmuję się:

Napisano: 16 maja 2017, 22:01

Wiem, elementarz, ale każdy kiedyś zaczynał. Poza tym jeśli chodzi o prawo i przepisy, to chyba we wszystkich dziedzinach doszliśmy już do takiej wielości interpretacji, że praktycznie stoimy pod ścianą i organ kontrolny zawsze się może z naszą logiką nie zgodzić. Goni się w piętkę i szuka potwierdzenia rzeczy, które do niedawna wydawały się zupełnie pewne :) Ale to temat na inną dyskusję :D
Lokal należy do zasobu mieszkaniowego gminy, więc nie porównuję tylko dodaję do kosztów drugich?
PS. Czy mogę jutro wrzucić wyliczenia wg wzoru z forum z prośbą o rzut okiem ? :)
Bazyl
Starszy referent
Posty: 737
Od: 16 gru 2014, 11:08
Zajmuję się:

Napisano: 17 maja 2017, 12:58

1. Liczba osób w gospodarstwie domowym 5
2. Powierzchnia użytkowa lokalu 69,86
3. Powierzchnia normatywna dla 5 osób 65
4. Udokumentowane wydatki za ostatni miesiąc 474,70 (czynsz+CO) + śmieci (20 zł) + kanalizacja (za okres 15/12/2016 do 10/03/2017 jest do zapłaty 164,50 zł - 164,50*30/86 = 57,38 zł + woda (za okres 15/12/2016 do 10/03/2017 jest do zapłaty 179,28 zł - 179,28*30/86 = 62,54 zł) = 615,07 zł.

5. Dopuszcza się przekroczenie powierzchni o 30 % 65 m2 * 30% = 84,50 m2
6. Ponieważ powierzchnia użytkowa lokalu przekracza powierzchnię normatywną, wydatki na mieszkanie wynoszą 615,07: 69,86 * 65= 572,28 zł
7. 100 % wydatków 572,28 zł
8. Razem dochody wg deklaracji 5.571,00 zł (fundusz alimentacyjny + św. rodzinne)
9. Średni miesięczny dochód gospodarstwa 1.857,00 zł
10. Średni miesięczny dochód na osobę 371,40 zł
11. CO jest.
12. Brak CWU - 20 kwh * 0,5718 * 5 osób = 57,18 zł
13. Brak gazu - 18 kwh * 0,5718 = 10,29 zł
Razem 12+13 = 67,47 zł
14. Suma wydatków mieszkaniowych - 572,28 + 67,47 = 639,75 zł
15. Suma wydatków do obliczenia dodatku - 639,75 zł
16.10 % dochodu z gospodarstwa - 1.857,00*10%= 185,70 zł
17. Wysokość dodatku mieszkaniowego - 639,75 - 185,70 = 454,05 zł
18. Wskaźnik 70 % wydatków - 639,75 * 70% = 447,83 zł
19. Dodatek mieszkaniowy = wskaźnik 70 % - 447,83 zł
20. W związku z brakiem w lokalu ciepłej wody, gazu ustala się procentowy udział wydatków zryczałtowanych - 67,47 : 639,75% = 10,55%
21. Wysokość ryczałtu - 447,83 * 10,55 % = 47,25 zł
22. Dla zarządcy - 447,83 – 47,25 = 400,58 zł
Bazyl
Starszy referent
Posty: 737
Od: 16 gru 2014, 11:08
Zajmuję się:

Napisano: 19 maja 2017, 11:59

Byłbym wdzięczny za weryfikację :)
Bazyl
Starszy referent
Posty: 737
Od: 16 gru 2014, 11:08
Zajmuję się:

Napisano: 22 maja 2017, 8:36

Nie mam zastrzeżeń do Twojego wyliczenia. Według mnie jest poprawne. Pozdrawiam :)
Klara27
Starszy referent
Posty: 853
Od: 12 paź 2016, 13:25
Zajmuję się: DM/DE/Stypendia szkolne

Napisano: 22 maja 2017, 9:51

O! Dziękuję pięknie :D
Bazyl
Starszy referent
Posty: 737
Od: 16 gru 2014, 11:08
Zajmuję się:

Napisano: 25 maja 2017, 10:44

@PCW, a Ty co powiesz? :D Ładnie proszę :D
Bazyl
Starszy referent
Posty: 737
Od: 16 gru 2014, 11:08
Zajmuję się:



  
Strona 1 z 2    [ Posty: 17 ]
NIE PRZEGAP WAŻNYCH INFORMACJI! POLUB NASZ PROFIL NA FACEBOOKU
[ ZAMKNIJ ]
Usuń ciasteczka witryny
 
x

 

x
Ta strona używa ciasteczek (cookies) tylko zgodnie z zasadami opisanymi w polityce cookies Rozumiem