dodatek dla zarządczy wyższy niż czynsz - Dodatki mieszkaniowe

[Anja Asja]

Wydatki:
do wydatków wliczam wszystko tj
180,00zł+8+180,00 zł = 188,00 zł (całość wydatków przypadająca na powierzchnię użytkową) : 38,47m powierzchnia użytkowa x 35m (powierzchnia normatywna) rozumiem że lokal zajmuje 1 osoba (art. 5 ust. 4 ustawy) = 171,04 wydatki które przyjmuje sie do celów obliczenia dodatku mieszkaniowego.
ryczałt łącznie 127,75
127,75+ 171,04= 298,79 zł
ograniczenie wysokosci dodatku do 70% 209,15
298,79 jest wieksze niż 209,15 czyli dodatek wraz z ryczałtem wynosi 209,15

[PCW]

... liczę czynsz niższy + woda+szmbo+śmieci czy tak?

Mniej więcej tak.

Skąd bierzecie że musi być brany czynsz niższy?????
(...) proszę o wyjaśnienie

Więc próbuję wyjaśnić.

Wysokość wydatków, które byłyby pokrywane w ramach czynszu wynosi w omawianym przypadku 163zł.
Na mocy art. 7 ust. 6 pkt 1 ustawy wysokość ta nie może przekroczyć kwoty czynszu komunalnego.
Z poprzednich postów można wywnioskować, że stawka tego czynszu wynosi 4,50*(1-0,15)=3,825zł/m2, zaś odpowiednia kwota czynszu 3,825*38,47=147,15zł. Na mocy powołanego przepisu tę kwotę należy porównać podstawową kwotą wydatków wynoszącą 163zł. Okazuje się, że wysokość potwierdzonych wydatków (163zł) jest większa niż kwota czynszu komunalnego (147,15zł). Z przepisu wynika, że w takiej sytuacji nie można przyjąć całej potwierdzonej kwoty, lecz jedynie jej część do wysokości 147,15. Taką liczbę należy przyjąć do dalszych obliczeń (tj. do sumowania z pozostałymi wydatkami, przeliczenia na powierzchnię normatywną itd.).

Może teraz jaśniej.

[Kas]

Bardzo dziękuję PCW za wyjaśnienie teraz już wszystko rozumiem. zawsze miałałam stawkę gminna niską i przyrównania wychodziły niższe niż czynsz, a teraz stawka wzrosła o prawie 300% i wszystko się zmieniło. ale już wszystko rozumiem i tak będę robić
jeszcze raz dzięki:)

[Anja Asja]

nie rozumiem tego wyliczenia, czego odpowiednikiem są kwoty w nawiasie (1-0,15):
stawka tego czynszu wynosi 4,50*(1-0,15)=3,825zł/m2, zaś odpowiednia kwota czynszu 3,825*38,47=147,15zł.

[Irena11]

mi wychodzi tak jak u ,,GOŚĆ" nie rozumiem wyliczenia Kas

[xxalicja]

viewtopic.php?f=11&t=207084289&p=207084 ... p207084289

[PCW]

nie rozumiem (...) czego odpowiednikiem są kwoty w nawiasie (1-0,15)

Już wyjaśniam. "Kas" napisał/a wcześniej: stawka 4,5 zł czynnik różnicujący (-15%). Z tego można wywnioskować, że potrzebną nam stawkę należy obliczyć pomniejszając o 15% stawkę podstawową wynoszącą tak naprawdę 4,5 zł/m2. Zgodnie z regułami arytmetyki 15%=0,15, całą ilość czegoś opisuje się jako 100%=1, zaś pomniejszenie o wskazane 15% realizuje się przez odjęcie tej części od całości, zapis arytmetyczny tego działania wygląda tak: 1-0,15. Chodzi nam jednak o ułamek innej liczby, tzn. stawki 4,50, co w zapisie arytmetycznym wygląda następująco: 4,50*(1-0,15). Oczywiście cały czas pamiętamy, że te liczby mają miano [zł/m2], w razie czego można je wpisać w odpowiednich miejscach.

Mam nadzieję, że teraz jest jaśniej. Jeśli nie, to mogę wyjaśniać dalej, w miarę możliwości.

[Anja Asja]

z jakiego art. to wynika, ze należy pomniejszyć stawkę podstawową 4,50 o czynnik róznicujący15%.
Czy w każdej sytuacji kiedy naliczamy czynsz według stawki gminnej należy pomniejszyć o czynnik różnicujacy -15% czy tylko w określonych sytuacjach?

[PCW]

Sprawa jest innego rodzaju. Przede wszystkim konkretna stawka moim zdaniem powinna być od razu wpisana w odpowiednim dokumencie gminy, w taryfie czynszów. Nie ma uzasadnienia taki sposób ustalania czynszów jak tu, nota bene dość popularny sposób, tyle że nie wynikający z przepisów prawa i nieco bałamutny.
Nie ma on związku z ustawą o dodatkach mieszkaniowych. No, ale skoro tak podano w pytaniu, to należało odpowiednio interpretować.

Czy zawsze tak? Ano, to zależy od gminy.

Jednocześnie na równoległym wątku (dziś) zgadzam się, by może przyjmować maksymalną stawkę czynszu gminnego w każdym przypadku. To jest prostsze i w interesie wnioskodawców.

[Anja Asja]

czy chodzi o to, że uchwałą rady gminy jest ustalona wysokość czynszu bazowego np. 4,50
w lokalach gdzie nie ma np. c.o to stawkę czynszu bazowego obniża sie np. o 15%