Jaki tytuł prawny powinien wnioskodawca posiadać?

[kamos90]

Witam forumowiczów


Mam pewną sprawę, otóż nie wiem jak mam doradzić pewnemu Panu, gdyż ma zamiar nająć pokój w mieszkaniu:

a)gdyby w przypadku najmu w mieszkaniu wykupionym - czy wtedy umowa najmu? i czy wydatki dzielimy przez ogólny metraż tego mieszkania i mnożymy przez metry pokoju które ten pan wynajmuje?

b)gdyby w przypadku najmu mieszkania najmowanego od Gminy - wtedy umowa podnajmu? i jak w punkcie "a" jeśli chodzi o wydatki?

Pozdrawiam

[Klara27]

Witam forumowiczów


Mam pewną sprawę, otóż nie wiem jak mam doradzić pewnemu Panu, gdyż ma zamiar nająć pokój w mieszkaniu:

a)gdyby w przypadku najmu w mieszkaniu wykupionym - czy wtedy umowa najmu? i czy wydatki dzielimy przez ogólny metraż tego mieszkania i mnożymy przez metry pokoju które ten pan wynajmuje?

b)gdyby w przypadku najmu mieszkania najmowanego od Gminy - wtedy umowa podnajmu? i jak w punkcie "a" jeśli chodzi o wydatki?

Pozdrawiam

a). Dokładnie tak jak piszesz, choć administrator o ile jest sam powinien ci wpisać metraż, który przypada na tego pana i wyliczyć proporcjonalnie wydatki- wiem jednak, że nie każdy z zarządców tak robi.
b) Ale, że jak? Ktoś ma mieszkanie gminne i chce komuś jeszcze je wynająć? Nie ma takiej opcji. Podnajem to wtedy, kiedy ktoś wykupił sobie mieszkanie gminne i wynajmuje je.

[PCW]

W zakresie punktu b nie zgadzam się z Klara27 Przepis nie zabrania podnajmu lokalu komunalnego (choć występują obostrzenia). Jak w każdym przypadku najmu będzie tu podnajem; najem moim zdaniem może być tylko od właściciela.
Jak w każdym przypadku wydatki podlegają obligatoryjnemu przeliczeniu na powierzchnię normatywną, czyli przy polu powierzchni mniejszym od normatywnej pozostają one bez zmian, zaś powyżej dzieli się je na powierzchnię rzeczywistą i mnoży przez normatywną.

[Gość]

U nas za podnajem lokalu gminnego rozwiązują z najemcami umowy. Co gmina to obyczaj.

[Maxima]

W naszej gminie dokładnie tak samo. W umowach najmu jest zaznaczone, że zabrania się podnajmowania osobom trzecim. Grozi to pozbyciem sie lokalu, niestety

[PCW]

Z ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:

właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator (...) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela

. Ten przepisu przewiduje zgodę właściciela, czyli jeśli jest taka zgoda, to można podnająć, zaś brak zgody niesie ryzyko utraty tytułu prawnego.

[:-)]

gdy właściciel lokalu umiera a zostaja dzieci(dorosłe) ...czy one maja juz tytuł prawny do lokalu i mozna im przyznac dodatek mieszkaniowy? chyba nie...jak myslicie?

[Gość]

Musi być przeprowadzone postępowanie spadkowe. Nagle się okaże, że zapisał wszystko nieślubnemu dziecku i kicha

[:-)]

Dzięki...tak myślałam