SZKOLENIA

[młoda]

czy doliczać do opłat za mieszkanie konserwację sieci kablowej ?
w mieszkaniach gminnych jest opłata za konserwację anteny RTV,
w mieszkaniach prywatnych jest opłata za konserwację sieci kablowej

[brodafix]

a to jest mieszkanie jakiego typu?

[młoda]

mieszkanie nie jest gminne.
W gminnych doliczam opłatę za konserwację anteny RTV tzn. że w prywatnych(wspólnota) powinnam doliczać opłatę za konserwację sieci kablowej? Już sama nie wiem.

[brodafix]

mieszkanie nie jest gminne.
W gminnych doliczam opłatę za konserwację anteny RTV tzn. że w prywatnych(wspólnota) powinnam doliczać opłatę za konserwację sieci kablowej? Już sama nie wiem.

w gminach tj. przy umowach najmu - wydatki takie jak [ winda, domofon, energia w częściach wspólnych czy np. opłata za konserwację sieci kab.] powinny być tak skalkulowane, że powinny się zawierać w czynszu. Jeśli są wyodrębnione poza czynszem to nie powinno się ich wliczać.

to samo dotyczy lokali tam gdzie są ustalane zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną;

jedynie przy opłatach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokale mieszkalne w spółdzielni mieszkaniowej wydatki takie jak [ winda, domofon, energia w częściach wspólnych czy np. opłata za konserwację sieci kab.] liczymy

[młoda]

czynsze gminne u nas to tylko stawka x m2, nic dodatkowego się w nich nie zawiera. Opłata za konserwację anteny na wykazie opłat jest zawsze w oddzielnej pozycji. utrzymanie czystości na klatkach schodowych też jest oddzielną pozycją.
Czy możemy je liczyć jako (ar. 6 ust. 4 pkt 5) - inne niż wymienione w pkt 1-4 ?

[brodafix]

Czy możemy je liczyć jako (ar. 6 ust. 4 pkt 5) - inne niż wymienione w pkt 1-4 ?

raczej nie, ponieważ to są wydatki "zarezerwowane" la innych tytułów prawnych
w komentarzy Manjury czytamy:
"Inne opłaty za używanie lokalu mieszkalnego. Wydatki wskazane w art. 6 ust. 4 pkt 5 DodMieszkU mają związek z art. 2 ust. 1 pkt 4 DodMieszkU, w świetle którego o dodatek mieszkaniowy mogą się ubiegać również inne osoby niż wymienione w art. 2 ust. 1 pkt 1–3 DodMieszkU, mające tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszące wydatki związane z jego zajmowaniem".

[brodafix]

czynsze gminne u nas to tylko stawka x m2, nic dodatkowego się w nich nie zawiera. Opłata za konserwację anteny na wykazie opłat jest zawsze w oddzielnej pozycji. utrzymanie czystości na klatkach schodowych też jest oddzielną pozycją.

w komentarzu ponownie:
"2. Czynsz, świadczenie charakterystyczne dla najmu i podnajmu. Zgodnie z art. 9 ust. 5 OchrLokU w stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela, a w wypadku innych tytułów prawnych uprawniających do używania lokalu, oprócz opłat za używanie lokalu, właściciel może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela, przez co – zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 8 OchrLokU – rozumie się opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych.
Z przepisów tych wynika, że "właściciel ma prawo pobierać od lokatora tylko opłaty zależne od właściciela (czynsz lub inne opłaty za używanie lokalu) oraz opłaty niezależne od właściciela (gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług). Wynajmujący nie może pobrać jednocześnie czynszu, opłat niezależnych od właściciela i oprócz tego jeszcze innych opłat tj. opłat za antenę zbiorczą, windę oraz domofon. Koszt eksploatacji windy, anteny zbiorczej i domofonu wynajmujący musi zatem pokryć w ramach obowiązku utrzymania budynku i lokali w stanie nadającym się do umówionego użytku. Aby prawidłowo gospodarować zasobem, właściciel winien starać się ustalić taki czynsz, aby umożliwiał on utrzymanie budynku i lokali w dobrym stanie i pokrycie wszystkich kosztów ich utrzymania, łącznie z kosztami eksploatacji wind, domofonów i anteny zbiorczej" (por. E. Bończak-Kucharczyk, Ochrona praw lokatorów, najem i inne formy, s. 104)."