SZKOLENIA

[pawher]

Poniżej przedstawiono sposób wyliczenia wydatków za lokal stanowiących podstawę do obliczenia dodatku mieszkaniowego. Czy jest on prawidłowy?
Przy ustalaniu wydatków przyjętych dla celów obliczenia dodatku mieszkaniowego w przypadku umowy najmu lokalu niewchodzącego w skład zasobu gminy, należy:
1) sumować wydatki wskazane w art.6 ust.6 pkt 1 u.d.m. pokrywane w ramach rzeczywiście ponoszonego czynszu tj. czynsz z umowy i składniki czynszowe (opłata eksploatacyjna + opłata konserwacyjna + fundusz remontowy).
2) uzyskaną wartość zwaną dalej czynszem faktycznym porównać z czynszem obliczonym (stawka gminna +/- ulgi czynszowe x metraż) jak dla lokalu wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego gminy zwany dalej czynszem hipotetycznym (obliczonym).
3) jeżeli czynsz hipotetyczny będzie wyższy niż czynsz faktyczny to przyjmuje się rzeczywiście poniesione wydatki, czyli czynsz faktyczny powiększony o opłaty o których mowa w art.6 ust.6 pkt 2 u.d.m., czyli te które obowiązywałyby w zasobie mieszkaniowym gminy. Jeżeli czynsz hipotetyczny będzie niższy niż czynsz faktyczny to przyjmuje się czynsz hipotetyczny, który należy powiększyć o opłaty o których mowa w art.6 ust.6 pkt 2 u.d.m., czyli te które obowiązywałyby w zasobie mieszkaniowym gminy.

Przykład 1:
1) 550 (czynsz z umowy) + 170,95 (opłata eksploatacyjna) + 94,68 (fundusz remontowy) = 815,63 zł tj. czynsz faktyczny,
2) 7,60 (stawka gminna czynszu) + 4% (czynniki podwyższające stawkę czynszu) x 52,60 m2 (metraż) = 415,75 zł tj. czynsz hipotetyczny,
3) Czynsz hipotetyczny jest niższy niż czynsz faktyczny więc przyjmujemy czynsz hipotetyczny + opłaty o których mowa w art.6 ust.6 pkt 2 u.d.m. tj. 415,75 (czynsz hipotetyczny) + 319,28 (centralne ogrzewanie) + 21,04 (ciepła woda) + 39,04 (zimna woda) + 84,72 (podgrzewanie wody) + 87,00 (śmieci) = 966,83 zł tj. wydatki na lokal stanowiące podstawę do obliczenia dodatku mieszkaniowego.

Przykład 2:
1) Składniki czynszowe tj. 125,73 (opłata eksploatacyjna) + 38,86 (fundusz remontowy) + 76,20 (fundusz remontowy – spłata kosztów termomodernizacji) = 240,79 zł tj. czynsz faktyczny,
2) 7,60 (stawka gminna czynszu) + 2% (czynniki podwyższające stawkę czynszu) x 38,10 m2 (metraż) = 295,35 zł tj. czynsz hipotetyczny,
3) Czynsz hipotetyczny jest wyższy niż czynsz faktyczny więc przyjmujemy czynsz faktyczny + opłaty o których mowa w art.6 ust.6 pkt 2 u.d.m. tj. 240,79 (składniki czynszowe) + 209,55 (centralne ogrzewanie) + 55,34 (zimna woda) + 58,00 (śmieci) = 563,68 zł tj. wydatki na lokal stanowiące podstawę do obliczenia dodatku mieszkaniowego.

[Maxima]

A mogę spytać czemu to ma służyć?
Jeśli ma to być informacja dla świadczeniobiorców to napisana w taki sposób, że kto nie ma z tym do czynienia to nie zrozumie.
Druga rzecz... co to jest czynsz hipoteczny?

[:-)]

415,75 zł tj. czynsz hipotetyczny,
wydaje mi się, że mowa o czynszu już przeliczonym...ale żeby nazwać go hipotetycznym...hmmm

[Maja512]

może czynsz porównany do stawki gminnej

[pawher]

Czynsz hipotetyczny (inaczej obliczony) to jest nazwa tylko przez nas wymyślona i zastosowana dla ułatwienia opisu, gdy porównujemy ten czynsz z czynszem faktycznym.