podnajem od osoby prywatnej lokalu spółdzielczego - Dodatki mieszkaniowe

[Agata80]

Witam
Proszę o pomoc w rozwiązaniu problemu ...
Najemca(najem od osoby prywatnej -mieszkanie spółdzielcze) chce podnająć lokal dla swojej córki z rodziną .Umowa najmu spisana jest na pana,który ma stałe dochody i dla tego właściciel lokalu nie chce spisać umowy z Panią która takowych dochodów nie posiada i pracuje tylko dorywczo .Obawia się, że zadłuży mieszkanie.Spisując umowę z ojcem kobiety ma pewność, że do zadłużenia nie dojdzie . Zaznaczam ,że właściciel lokalu wyraża zgodę na podnajem .Czy taka sytuacja jest prawnie poprawna ,czy w momencie składania wniosku przez kobietę wymagać umowy podnajem wraz ze zgodą właściciela czy również umowy najem? Czy lepiej będzie gdy kobieta spisze z ojcem umowę użyczenia z zaznaczeniem o ponoszeniu wszelkich wydatków za lokal prócz odstępnego ...?

[Maxima]

Jeśli właściciel wyraża zgodę na podnajem to nie widzę sprzeciwu. Wzięłabym to jednak na piśmie. I umowę podnajmu również.

[Agata80]

Maxima dziękuje za pomoc...proszę jeszcze odpowiedz czy lepsza będzie umowa podnajmu czy użyczenia?

[PCW]

Która lepsza? To zależy komu. Wynajmującemu lepszy najem, bo zapewne zarobi na czynszu. Najemcy najem gorszy, bo zapewne więcej zapłaci niż przy użyczeniu. Chociaż w układach rodzinnych może być odwrotnie: wynajmujący może zechcieć sponsorować najemcę.
Przy użyczeniu „bilans” zawsze wyjdzie zerowy. No i przy okazji urzędnik nie ma kłopotu z zawsze dyskusyjną sprawą ustalenia wydatków.