umowa najmu - Dodatki mieszkaniowe

[@WP]

mam pytanko, jeżeli osoba wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i płaci jej 500 zł miesięcznie a oprócz tego płaci we wspólnocie czynsz i opłaty eksploatacyjne 90,83 zł oraz zaliczkę na koszty nieruchomością wspólną 94,46, oprócz tego CO, CCW, zimną wodę to w chwili przyrównywania stawek do stawek gminnych te 500 zł bierzemy pod uwagę czy tak jakby tego nie było??

[Dorota2]

Bierzemy 500 + 90,83 + 94,46 = 685,29 i porównujemy do stawki czynszu jaka obowiązuje w gminie dla lokalu o takim samym wyposażeniu.

[Krwawa]

Oprócz kwoty z wyliczeń @Doroty , do wyliczenia finałowej kwoty wydatków dodajesz oczywiście w całości wyżej wspomniane CO, CCW, ZW etc. No ale zapewne to wiesz.

[DM1]

odstępnego nie bierzemy pod uwagę!!!!!!!!!!!

[@wp]

no właśnie i w tym momencie zaczyna się spór bo jedni wliczają to odstępne a inni zaś nie tłumacząć że to tak jakby podwójny czynsz ta osoba płaciła i biorą pod uwagę tylko te kwoty które potwierdza wspólnota i już sama nie wiem jak zrobić żeby było dobrze.

[małe ww]

odstępne nie podlega wliczeniu

[Gość]

zgadzam się z Dorotą 2 i Krwawą

[slawko]

Umowa najmu – w polskim prawie cywilnym umowa, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać przedmiot najmu do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Przedmiotem najmu mogą być rzeczy ruchome, jak również nieruchomości, a także części rzeczy jako całości lub nawet jej części składowe. Wyłączone z najmu są rzeczy zużywalne a także prawa. Wynajmujący ma obowiązek wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie go w odpowiednim stanie przez cały czas trwania umowy na swój koszt.
NAJEMCA ma obowiązek płacenia czynszu, który może być ustalony w pieniądzach lub innych świadczeniach.
To tak za wikipedią. Temat był wiele razy tutaj wałkowany. Co to jest odstępne ? Relikt starych czasów, a raczej systemu, kiedy praktycznie nie było prywatnych mieszkań i nie można było pod groźba pozbawienia prawa do najmu tych mieszkań wynajmować. W praktyce są to dwie części CZYNSZU, pierwsza płacona właścicielowi i druga płacona niejako w jego imieniu do zarządcy, spóldzielni itp. Praktycznie to całość z wyjątkiem opłat niezależnych to nic innego jak czynsz. I dlatego Dorota ma rację.

[:-)]

jesli osoba płaci 800 zł czynszu na konto właściciela mieszkania...a zarzadca lokalu potwierdził czynsz w wysokości 139 zł, natomiast stawki gminne wynosza 130 zł (plus oplaty za co, scieki wode itp) to jak ustalam czynsz? na jaką wysokość?

[PCW]

Tu czynsz widzę wyraźnie wyższy niż odpowiedni gminny, zatem należy przyjąć poziom gminny. Sprawa prosta.