wynajem lokalu od osoby prywatnej

[ops4444]

czy do wydatków za lokal liczymy czynsz jaki płaci wnioskodawca dla osoby prywatnej. ? czy tylko te wydatki liczone przez zarządce.?

[Ewelcia38]

Czynsz porównujesz do stawki gminnej

[Maxima]

Czynsz przyrównujesz do stawki gminnej z uwzględnieniem czynników obniżających i podwyższających stawkę. Dodajesz opłaty, poza czynszem, które obowiązywałyby w zasobie mieszkaniowym gminy, gdyby lokal ten wchodził w skład tego zasobu.

[Nanusia]

Mam pytanie odnośnie liczenia wysokości wydatków, jeśli wnioskodawca wynajmuje mieszkanie, które należy do wspólnoty bądź spółdzielni. Do wspólnoty płaci np. 150zł za koszty eksploatacji a dodatkowo dla właściciela mieszkania 600zł. Wg stawki gminnej powinnam brać maks. wysokość 230zł. Jak to teraz ugryźć?

[Krwawa]

Matematycznie. Zresztą nie za wiele tu jest do gryzienia. Nie liczysz 600 zł, nie liczysz 150 zł, liczysz 230 zł.

[Maxima]

Liczysz 230 zł i do tego doliczasz poniesioną opłatę za zużycie wody, kanalizację, CO i wywóz nieczystości stałych.

[Nanusia]

Biorę 230 zł ale czy dodatek idzie na konto spółdzielni czy własciciela ? w umowie najmu jest zapis , że wszystkie koszty użytkowania lokalu ponosi najemca...
A w innym lecz podobnym przypadku mam , że najemca ponosi wydatki tylko za wodę, ścieki, śmieci i prąd.

[Krwawa]

Dodatek powinien powędrować na konto zarządcy, czyli spółdzielni.

A w innym lecz podobnym przypadku mam , że najemca ponosi wydatki tylko za wodę, ścieki, śmieci i prąd.

Cóż, to by trzeba wyjaśnić. Pewnie zapisy umowy różnią się od tego, ile najemca płaci w rzeczywistości, a my, niestety, musimy kierować się tym, co zapisane w umowie.

[Nanusia]

Dodatek powinien powędrować na konto zarządcy, czyli spółdzielni.

To znaczy, ze w tym przypadku przyjmuje jako wydatek 230zł i to idzie na konto Spółdzielni (mimo tego, że opłaty - potwierdzone przez Spółdzielnie wynoszą 150 zł)?
Czy nie powinnam zsumować 600(dla właściciela) + 150 (dla Spółdzielni) i do przyrównać do stawki gminnej i wtedy podzielić proporcjonalnie?

[Krwawa]

Robi nam się tutaj jakaś sytuacja niezrozumiała. Nie dzielimy dodatku, nie wysyłamy części do właściciela mieszkania a części do spółdzielni.

Mogłabyś wypisać tutaj poszczególne składniki wydatków najemcy oraz ich wysokość?