Wypowiedzenie umowy najmu

[ZM828]

Witam, otrzymałam pismo od Zarządcy, że osoba od lipca ma wypowiedzianą umowę najmu lokalu. Dodatek przyznany do września. Co zrobić w takiej sytuacji? Wygaśniecie decyzji ? Z góry dziękuję za pomoc.

[:-)]

Witam, otrzymałam pismo od Zarządcy, że osoba od lipca ma wypowiedzianą umowę najmu lokalu. Dodatek przyznany do września. Co zrobić w takiej sytuacji? Wygaśniecie decyzji ? Z góry dziękuję za pomoc.

jeżeli masz pismo od zarządcy to sprawa jasna...wygaszenie decyzji i najlepiej za lipiec zarządca niech zwróci dodatek tej osoby

[ZM828]

Dziękuję za odpowiedź. Czy masz może jakiś wzór uzasadnienia takiej decyzji? Pierwszy raz mam taki przypadek, ta osoba wciąż mieszka w tym mieszkaniu.

[:-)]

Dziękuję za odpowiedź. Czy masz może jakiś wzór uzasadnienia takiej decyzji? Pierwszy raz mam taki przypadek, ta osoba wciąż mieszka w tym mieszkaniu.

to jesli mieszka w tym mieszkaniu...to trochę gorzej..bo ponosi wciąż wydatki za lokal...a może nie ma tytułu prawnego do lokalu - najmu...a moze mieszkac bez tytułu prawnego, ale jest oczekujący na inny lokal zamienny

[ZM828]

No właśnie.... Jeszcze nie należy do osób które oczekują na lokal zamienny lub najem socjalny lokalu. Dodatek jest przyznany do września. Wydatki wciąż będzie ponosić. Nie wiem co z tym zrobić szczerze mówiąc.

[mag027]

No właśnie.... Jeszcze nie należy do osób które oczekują na lokal zamienny lub najem socjalny lokalu. Dodatek jest przyznany do września. Wydatki wciąż będzie ponosić. Nie wiem co z tym zrobić szczerze mówiąc.

Ale musi ponosić wydatki i mieć tytuł prawny do lokalu. Muszą być spełnione równocześnie te dwa warunki. Skoro nie ma tytułu prawnego, to sprawa jest prosta.

[brodafix]

Ale musi ponosić wydatki i mieć tytuł prawny do lokalu. Muszą być spełnione równocześnie te dwa warunki. Skoro nie ma tytułu prawnego, to sprawa jest prosta.

nie nie jest prosta ...

jesli utraciła tytuł prawny ale nadal mieszka w lokalu to nie ma podstaw do wygaszenia decyzji w myśl art 162 par. 1 kpa.

dodatek leci do końca zgodnie z art. 7 ust 10 udm.
"Zmiany danych zawartych we wniosku lub deklaracji złożonej przez wnioskodawcę, które nastąpiły w okresie 6 miesięcy od dnia przyznania dodatku mieszkaniowego, nie mają wpływu na wysokość wypłacanego dodatku mieszkaniowego" - dotyczy to także tytułu prawnego

Jeżeli wnioskodawca wyprowadziłby się z lokalu w momencie rozwiązania umowy najmu to taką decyzję należy wygasić jako bezprzedmiotową

[brodafix]

Ale musi ponosić wydatki i mieć tytuł prawny do lokalu.

tu i owszem zgoda, ale to w momencie złożenia wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego

[brodafix]

No właśnie.... Jeszcze nie należy do osób które oczekują na lokal zamienny lub najem socjalny lokalu. Dodatek jest przyznany do września. Wydatki wciąż będzie ponosić. Nie wiem co z tym zrobić szczerze mówiąc.

najlepiej to nic nie rób
sporządź sobie jedynie mniej więcej taką oto notatkę i dopnij do akt sprawy :

W wyniku przeprowadzonej w dniu .......r. rozmowy telefonicznej z  Panią ....... zamieszkałą przy ul. ............ w ............ ustaliłem, iż pomimo wygaśnięcia umowy najmu z upływem okresu wypowiedzenia kończącym się dnia ........ roku Zainteresowana nadal będzie zamieszkiwać i ponosić wydatki (w tym za miesiąc ........ roku).

Uwzględniając okoliczność, że strona traci tytuł prawny w trakcie obowiązywania decyzji przyznającej dodatek mieszkaniowy i nadal zamieszkuje w lokalu mieszkalnym, na który przyznano dodatek, przyznany dodatek mieszkaniowy należy wypłacać do końca obowiązywania decyzji, tj. do .........2r. Organ nie ma podstaw prawnych ustalić, że wymieniona powyżej decyzja stała się bezprzedmiotowa na podstawie art. 162 ustawy z 14.06.1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2022 r. poz. 735 ze zm.) – dalej k.p.a. Powyższe stanowisko potwierdza wyrok WSA w Łodzi z 24.11.2004 r., III SA/ Łd 172/04. W przywołanym wyroku sąd administracyjny odwołuje się do treści art. 7 ust. 10 u.d.m., który stanowi, że zmiany danych zawartych we wniosku lub deklaracji złożonej przez wnioskodawcę, które nastąpiły w okresie 6 miesięcy od dnia przyznania dodatku mieszkaniowego, nie mają wpływu na wysokość wypłacanego dodatku mieszkaniowego. W wyroku tym ww. sąd wyraził stanowisko, że cyt.: "nie można zgodzić się ze stanowiskiem, iż skarżący nie spełnił warunku niezbędnego do uzyskania prawa do dodatku mieszkaniowego, gdyż utracił tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i brak było podstaw do wypłaty dodatku mieszkaniowego. Inne są przesłanki do przyznawania dodatku mieszkaniowego, a inne do wstrzymania jego wypłaty, żądanie zwrotu czy też stwierdzenie wygaśnięcia decyzji przyznającej dodatek mieszkaniowy. W chwili złożenia wniosku skarżący posiadał tytuł prawny do lokalu i spełniał również wszystkie inne przesłanki przewidziane w ustawie, aby taki dodatek otrzymać".
Z uzasadnienia wyroku WSA w Poznaniu z 20.04.2004 r., II SA/ Po 4088/01 wynika, że cyt.: "w przedmiotowej sprawie nie zostały spełnione przesłanki art. 162 § 1 k.p.a. Żaden przepis prawa nie upoważnia organu administracji do stwierdzenia wygaśnięcia takiej decyzji, jeżeli okaże się, że w trakcie pobierania dodatku mieszkaniowego strona przestanie spełniać warunki, od których zależało przyznanie tego prawa. Okoliczność ta może mieć znaczenie jedynie wtedy, gdy strona po upływie 6 miesięcy, na które był przyznany dodatek, złoży kolejny wniosek o jego przyznanie".
Natomiast w przypadku, gdy organ ustali, że strona wyprowadziła się z lokalu mieszkalnego, na który przyznano dodatek mieszkaniowy (w związku z brakiem tytułu prawnego) należy podjąć rozstrzygniecie w trybie art. 162 § 3 k.p.a. w związku z art. 162 § 1 pkt 1 k.p.a., czyli uchylić decyzję administracyjną przyznającą dodatek mieszkaniowy od momentu wystąpienia tej okoliczności. Jednakże taka sytuacja w przedmiotowej sprawie nie miała miejsca.