mieszkanie w spółdzieli - Dodatki mieszkaniowe

[InspektorA]

a jak sytuacja ma się przy właścicielach mieszkań w spółdzielniach- moja poprzedniczka przyjmowała czynsz potwierdzony przez zarządcę, nic nie porównywała z tego czynszu do stawki gminnej plus opłaty niezależne ryczałt za brak gazu i CCW, czy to zły sposób liczenia?
a druga sprawa właściciel domu jednorodzinnego nie ma umowy z elektrownią i nie ma tym samym faktur, on ma podlicznik a faktury ma szwagier, czy w takiej sytuacji przyjąć wniosek?jak wyliczyć ryczałt bez faktury?

[PCW]

1) Sumę opłat za eksploatację, remonty oraz ewentualnie inne mieszczące się w zakresie czynszu należy obowiązkowo porównać z czynszem gminnym i przyjąć mniejszą wartość.

[InspektorA]

a czy mogłabym prosić o takie przykładowe porównanie? dopero zaczynam i jak przeglądam dokumenty to w mojej gminie jest stawka bazowa 1,3 i zwiększa się gdy mieszkanie jest wyposażone w wodę łazienkę centralne ogrzewanie itp nie ma nic odnośnie wysokości stawek za eksploatacje remonty itp

[PCW]

Jako początkującej (ale nie tylko jej) podpowiem najpierw, może się przyda, że obecnie w przepisach nie występuje popularna „stawka bazowa”, rada gminy ustala wytyczne, na ich podstawie wójt/burmistrz powinien ustalić bardziej konkretne stawki.

Przejdźmy do przykładu.
Przykład1: człowiek najął mieszkanie 40m² za 400 złotych miesięcznie (oprócz innych opłat), stawka gminna za podobne mieszkanie wynosi 2,00zł/m², czynsz 40*2=80zł, czyli <400, więc od kwoty potwierdzoną przez właściciela musimy odjąć kwotę 400-80=320zł.

Przykład2: człowiekowi użyczono mieszkanie, do spółdzielni lub wspólnoty musi on wpłacać co miesiąc 1,90zł/m², tymczasem stawka gminna za podobne mieszkanie wynosi 2,00zł/m², ponieważ 1,90 < 2,00, więc kwotę potwierdzoną przez administrację zostawia się bez zmian.

[małe ww]

OJ OJ OJ
przykład nr 1 jest obarczony błędem
400 zł za 40 m = 10 zł/m
gmina 2 zł/m * 40 = 80
Porównujemy do stawki gminnej pi przyjmujemy albo faktyczną wartość gdy jest mniejsza od stawki gminnej albo stawkę gminną czyli 80 zł + pozostałe opłaty
320 zł gość musi zapłacić sam

Teraz najlepsze
mieszkanie 40 m własnościowe budynkiem zarządza wspólnota która nalicza za nie 100 zł "czynszu" czyli 2,5 zł/m + opłaty za media
właściciel wynajmuje lokal określając czynsz za niego 800 zł (plus pozostałe opłaty tzn te do wspólnoty)
A pytanie kto zasadnicze potwierdza wydatki na lokal ? ...... administrator........
stawka czynszu gminnego wynosi 2 zł/m
PYTANIE - jaką wysokość opłat przyjmiemy do wyliczenia dodatku ?
a no 2*40 + opłaty za media
Niemożliwe ......... ale prawdziwe

Oczywiście inna jest bajka jak jest to lokal własnościowy nie posiadający zarządcy i nie ma na nim "czynszu" - dom jednorodzinny wtedy do stawki gminnej przyrównujemy te 800 zł czynszu z umowy i dodajemy opłaty za media

[PCW]

Nie rozumiem, z czego tak małe ww się śmieje.
W moim 1. przykładzie nadal błędu nie widzę, zaś małe ww troszkę miesza.
Z kolei dalsza część „mieszania” małego ww nie do końca jest zrozumiała, nie wiem co autor naprawdę chce przekazać.
Rozumiem jednak prawdziwy problem:

kto zasadnicze potwierdza wydatki na lokal ?

Problem, bo w ustawie jak dobrze pamiętam nie ma na ten temat, nie ma też, że właściciel musi posługiwać się administratorem. Wobec tego do potwierdzenia jest te 800zł, (a nie 80).

Z kolei gmina nie wylicza po swojemu na nowo, lecz raczej POMNIEJSZA potwierdzoną kwotę.

[małe ww]

a no PCW do wyliczeń przyjeło 380 zł (odjąć kwotę 400-80=320zł.) co ma sie nijak do porównania z czynszem gminnym
a co do pozostałych "rewelacji" jest to obgadane w tą i na zat podczas szkolenia ......... nie z Bajorem oczywiście
Kto potwierdza zaległość w opłatach właściciel czy zarządca ? i jak gość niedopłaci 2 razy do kwoty dla zarządcy musimy dostać informację a właściciel nie ma obowiązku nas powiadomić że gość wisi mu 2 miesiące opłat tylko wypowiada umowę najmu ......

[PCW]

Drogie małe ww, za daleko odbiegamy od zadanego nam pytania, niech przypomnę:

a czy mogłabym prosić o takie przykładowe porównanie?

Daj swój przykład i tyle.

Jeśli chodzi o mój, to czytaj jeszcze raz, ale na trzeźwo i uważniej.

Jeśli zaś chodzi kto potwierdza, pilnuje itd. chętnie podyskutuję, ale lepiej w odrębnym wątku.

[InspektorA]

bardzo dziękuję za podpowiedzi, ale jeszcze pozwole sobie spytac jak sytuacja ma się z porównaniem kosztów eksploatacji w mieszkaniu spółdzielczym do stawek gminnych- jak to porównać?

[InspektorA]

na starszych wnioskach zarządca rozbijał kwotę czyli ten czynsz, na ten czynsz składały się - opłata za centralne ogrzewanie, wodę i eksploatacja, czyli opłata za co została by normalnie za wodę też a trzeba by było porównać tylko eksploatacje tak? i właśnie nie wiem jak tutaj