właścicielka mieszkania wynajłł kobiecie część lokalu - Dodatki mieszkaniowe

[Patela]

Kobieta ma mieszkanie w domu wielorodzinnym, w którym na pierwszym pietrze zrobiła pokój , kuchnię i łazienkę, podobnie na parterze. Wynajęła na podstawie umowy najmu górę jednej rodzinie, dół innej. Mam pierwszy raz taką sytuację. Zawsze wynajmowany był cały lokal. Czy mogę na postawie takiej umowy na najem części lokalu przyznać dodatek? Brak zarządcy typu wspólnota czy spółdzielnia. Jakich dokumentów zażądać? Wystarczy nr księgi wieczystej?

[Patela]

Moimi klientami w DM są najemcy mieszkań komunalnych. Nie mam doświadczenia z wynajmem od osób prywatnych, dlatego proszę o podpowiedź.

[:-)]

art 5 ust 2...
W wypadku najmu albo podnajmu części lokalu mieszkalnego za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego lub części tego lokalu zajmowanego przez gospodarstwo domowe najemcy albo podnajemcy uważa się powierzchnię zajmowanych pokoi, wynikającą z umowy najmu lub podnajmu, oraz część powierzchni kuchni, łazienki, korytarzy i innych pomieszczeń wspólnych znajdujących się w tym lokalu, odpowiadającą stosunkowi liczby członków gospodarstwa domowego najemcy albo podnajemcy do liczby osób zajmujących cały lokal. Za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego zamieszkiwaną przez wynajmującego uważa się powierzchnię pokoi zajmowanych przez gospodarstwo domowe wynajmującego oraz część powierzchni kuchni, łazienki, korytarzy i innych pomieszczeń wspólnych wchodzących w skład tego lokalu, odpowiadającą stosunkowi liczby członków gospodarstwa domowego wynajmującego do liczby osób zajmujących cały lokal.
art 5 ust 4a.
Wydatki naliczone i ponoszone przez okres dłuższy niż jeden miesiąc przelicza się na okresy miesięczne.
właściciel domu powinien potwierdzić wniosek o przyznanie dodatku zamiast zarządcy będąc osobą uprawnioną do pobierania należności za lokal, powinien potwierdzić stan techniczny domu, powierzchnię ...wnioskodawca przedstawia dochody z 3 poprzednich miesięcy a wydatki to czynsz...obniżony do zasobów gminy rachunki za wodę, śmieci nieczystości płynne za miesiąc poprzedzający miesiąc złożenia wniosku

[Patela]

Dziękuję