Stawka bazowa czynszu

[Gosia1979]

Witam
mam taki problem Pani ma umowę najmu instytucjionalnego ze spółdzielnią.
wydatki tej Pani
czynsz najmu -1257,50
eksploatacja- 50,30m2 - 2,910zł = 146,37
fundusz remontowy - 50,3 m2 1.00zł = 50,30
opłata z tyt gosp. odpadami 2 os. 28.00 zł = 56 zł
opłata za kontr przewodów spali 1- 3,48 = 3,48
opłata za rozl. wody 1- 1.22 = 1.22
podatki i opłata za przekszt. prawa UW dot. lokalu 50,3 m2 - 0,146 = 7,34
opł za pokr. koszt przyszłej legal wodom 1 szt- 1.50 = 1.50
zaliczka na dost energii cieplnej 50,3 m2 - 2,85 - 143,36 zł
zaliczka na dostawe wody i odpr. ścieków 6m3 - 11,94 = 71,64

łącznie pani ma opłar 1738,71

Proszę powiedzcie mi czy te 1257,50 tzw. odstępnego mam przyrównać do stawki czynszu w gminie wynosi ona 5,28 zł.
jak to w ogóle wyliczć.moja poprzedniczja w ogole nie brała tej kwoty.

[Maxima]

Tak, ten czynsz przeliczasz według stawki gminnej, ale nalezy jeszcze uwzględnić czynnik obniżające/podwyższające stawkę czynszu.
Do tego przeliczonego czynszu dodajesz opłaty za wodę, kanalizację, C.O. i wywóz odpadów.

[Gosia1979]

Dziękuję ze odpowiedz. A pozostałe składniki takie jak eksploatacja , fundusz remontowy? Tez dodaję do tego?