Stawka bazowa czynszu

[Gosia1979]

Witam
mam taki problem Pani ma umowę najmu instytucjionalnego ze spółdzielnią.
wydatki tej Pani
czynsz najmu -1257,50
eksploatacja- 50,30m2 - 2,910zł = 146,37
fundusz remontowy - 50,3 m2 1.00zł = 50,30
opłata z tyt gosp. odpadami 2 os. 28.00 zł = 56 zł
opłata za kontr przewodów spali 1- 3,48 = 3,48
opłata za rozl. wody 1- 1.22 = 1.22
podatki i opłata za przekszt. prawa UW dot. lokalu 50,3 m2 - 0,146 = 7,34
opł za pokr. koszt przyszłej legal wodom 1 szt- 1.50 = 1.50
zaliczka na dost energii cieplnej 50,3 m2 - 2,85 - 143,36 zł
zaliczka na dostawe wody i odpr. ścieków 6m3 - 11,94 = 71,64

łącznie pani ma opłar 1738,71

Proszę powiedzcie mi czy te 1257,50 tzw. odstępnego mam przyrównać do stawki czynszu w gminie wynosi ona 5,28 zł.
jak to w ogóle wyliczć.moja poprzedniczja w ogole nie brała tej kwoty.

[Maxima]

Tak, ten czynsz przeliczasz według stawki gminnej, ale nalezy jeszcze uwzględnić czynnik obniżające/podwyższające stawkę czynszu.
Do tego przeliczonego czynszu dodajesz opłaty za wodę, kanalizację, C.O. i wywóz odpadów.

[Gosia1979]

Dziękuję ze odpowiedz. A pozostałe składniki takie jak eksploatacja , fundusz remontowy? Tez dodaję do tego?

[Blue]

Odświeżam temat i podbijam pytanie. Strasznie to jest zawiłe dla mnie. Czy wzorując się na tym ostatnim przykładzie Gosi sumujemy czynsz 1257,60 zł + fundusz remontowy + eksploatacja i porównujemy z obliczoną stawką gminną (przykładowo 334,61 zł), czy porównujemy sam czynsz 1257,60 bierzemy ten mniejszy (334,61) i później dodajemy dopiero fundusz remontowy, eksploatację plus ogrzewanie, wodę i śmieci?

[Fantomas]

Sumujesz czynsz najmu (jeżeli jest to samo odstępne dla właściciela) eksploatację i f. remontowy. Tą sumę przyrównujesz do stawki gminnej za metr pomnożonej przez metraż lokalu. Jeżeli ta pierwsza jest wyższa to zmniejszasz do wysokości tej drugiej kwoty.

[Blue]

I wtedy dodaję do tej mniejszej kwoty już tylko CO, wodę i śmieci tak ?

[Maxima]

I wtedy dodaję do tej mniejszej kwoty już tylko CO, wodę i śmieci tak ?

tak

[Blue]

Maxima, Fantomas dziękuję ślicznie i w ten sposób oblicza się najem w mieszkaniach podlegających pod Spółdzielnię, Wspólnotę bądź w ten sam sposób oblicza się domki jednorodzinne? Jeżeli wnioskodawca ma na własność mieszkanie w tych zasobach to już porównujemy z tym, co przedstawi nam zarządca budynku?

[Maxima]

W ten sposób obliczasz każdy lokal, który nie podlega pod zasób mieszkaniowy gminy (czyli spółdzielnie, wspólnoty, najem prywatny, użyczenia w sm i wspólnotach). Domki jednorodzinne nie liczysz w ten sposób, bo tu nie ma opłat typu czynsz lub koszty zarządu czy fundusz remontowy.

[Blue]

Zgadza się, miałem na myśli to, że tylko w przypadku najmu biorę pod uwagę kwotę odstępnego dla właściciela mieszkania plus wtedy fundusz remontowy i eksploatację. Natomiast u właścicieli mieszkań tej kwoty nie ma ale są inne składowe i to muszę przyrównać do stawki


Co do domków jednorodzinnych chodziło mi, że biorę kwotę odstępnego dla właściciela domu (określaną w umowie najmu przez niektórych jako czynsz) i to porównuję ze stawką gminną.
I wtedy też doliczam rachunki za wodę, śmieci itd.